Keine Kompromisse: Traumhaus in erstklassiger Lage in Uelzen !

# Objektbeschreibung
In herrlicher ruhiger Lage und dennoch in fußläufiger Nähe zum Zentrum befindet sich dieses im Jahre 2000 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 794 m² Grundstücksfläche. Sachlichkeit, Eleganz und Nachhaltigkeit verbinden sich hier auf ideale Weise.
Die etwa 198 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren hellen und einladenden Eingangsbereichs, von dem aus eine moderne Holztreppe in das Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem Flur, durch den man in den beeindruckenden Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Kachelofen (mit elektronischer Ofensteuerung) und einem wunderbaren Blick ins Grüne schauen kann. Direkt neben dem großzügigen Wohnzimmer befindet sich die helle, moderne und neuwertige Küche aus dem Jahr 2020 mit Küchenblock, die mit einer Sitzecke wie geschaffen ist für unterhaltsame Kochabende. Auch in der Küche wurde auf hochwertige Materialien und erstklassige Einbaugeräte Wert gelegt (z.B. Bora Kochfeld). Direkt neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher mit maßgefertigten Schränken ausgestattet wurde.
Über den Flur gelangt man weiter zu einem Masterbad, einem weiteren Zimmer und dem Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die großzügige Garage verfügt über eine Verbindung zum Haus, so können die Einkäufe unkompliziert ins Haus gelangen.

Im Obergeschoss ist ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Anbindung zur Sauna untergebracht Das großzügige Masterbad lädt zum entspannten Duschen nach einem heißen Saunagang ein. Im Obergeschoss befinden sich noch drei weitere Zimmer mit einem sehr geräumigen Flur.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ein überdachte Terrasse mit Heizstrahlern, welche bei Bedarf mit Glasschiebetüren zu verschließen ist, gehört zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Der umliegende Gartenbereich ist wie geschaffen für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten, inkl. Teich mit Wasserfall, runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Damit präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als idealer Rückzugsort für alle, die Wohnkomfort und Ruhe zu schätzen wissen.

Beheizt wir das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2019.

GZH, Energieverbrauchsausweis: 42,0 kWh/(m²a), Baujahr: 2019; EEK: A

Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie, Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin..

# Ausstattung
Erstklassige Lage, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Sauna, Kachelofen mit elektronischer Ofensteuerung, neuwertige, moderne Küche, moderne Fußbodenbelege, moderne Terrasse mit Wintergarten (massive Überdachung), Bewässerungssystem im Garten (Hunter), große Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 794 m²
Nutzfläche: ca. 82,65 m²

# Lagebeschreibung
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, u.a. den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. In der Nähe des Objektes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständigerAnschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 42,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5783