Keine Nachbarn! Ländliches Leben unter Reet

274.000 €

  • Wohnfläche 183 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 14.333 m²
  • Haustyp Bauernhaus
  • Etagen 1
  • Baujahr 1876
  • Provision Mit Provision
    • Gäste-WC
    • Garage/Stellplatz
    • Garten/-mitnutzung

    Standort

    25927 Nordfriesland - Neukirchen

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Willkommen in der bezaubernden Reetdachkate: ein wahres Juwel, welches Geschichte und modernen Komfort vereint. Dieses unter Denkmalschutz stehende Gebäude, erbaut im Jahr 1876, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten des heutigen Lebens.

    Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² ist dieses gemütliche Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur suchen. Die liebevoll erhaltenen Details der Reetdachkate, wie die traditionellen Holzbalken und die einladenden Räume, schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre.
    Die Immobilie ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet absolute Alleinlage – hier können Sie die Stille und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.


    Die Scheune, deren Balkenkonstruktion sorgfältig erneuert wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder
    vielleicht sogar für Ihre eigenen Pferde.

    Die Reetdachkate ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, die eine angenehme Wärme gewährleisten. So können Sie auch in den kühleren Monaten ein behagliches Zuhause genießen. Die Liegenschaft verfügt neben einer Grundstücksgröße von ca. 4.487m² über eine Grünwiese direkt angrenzend zur Größe von ca. 9.846m².

    Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen
    geschaffen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und
    erleben Sie selbst, wie dieses besondere Objekt Ihr Herz erobern kann!


    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, zwei angrenzende Küchen, Speisekammer, 2 Schlafzimmer , Wohn- und Esszimmer, Flur, 2 Badezimmer, 2 weitere Zimmer, Lagerraum, Abstellraum für z.B. Mülltonnen

    Energieasuweis nicht erfordelrich, Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG


    Angebotspreis: 274.000,00€

    # Ausstattung
    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Denkmalschutz
    - Wassernähe
    - keine Hauptverkehrsstraße
    - Garage
    - PKW-Stellplatz
    - Alleinlage
    - ebenerdig
    - Glasfaseranschluss
    - Pferdestall

    (ausführlichere Beschreibung siehe Seite 7)
    Alleinlage (keine direkt angrenzenden Nachbarn)
    Ebenerdig bewohnbar
    Keine Hauptverkehrsstraße
    Wassernähe
    Nähe zu Sylt

    Grünwiese mit einer Größe von 9.846m² für mögliche Pferdehaltung.
    Tageslichtbad mit Dusche
    Zweites Bad im neuen Flügel
    Speisekammer
    In der Küche ist Terrazzoboden verlegt
    Großer Dachboden als Lagermöglichkeit
    Garage
    PKW-Stellplatz
    Glasfaseranschluss

    # Weitere Angaben
    Separate WCs: 1
    Garagen/Stellplätze: 2
    Verfügbar ab: nach Vereinbarung
    Objektzustand: gepflegt
    Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

    Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Grundstücksfläche: ca. 14333 m²
    Nutzfläche: ca. 119 m²

    # Lagebeschreibung
    Ganz oben im Nordwesten Deutschlands liegt unsere ländliche Gemeinde. In dem einstigen Marschbauerndorf leben heute auf 3.158 Hektar ca. 1.300 Menschen.

    Das Dorf verfügt neben einer intakten Infrastruktur über eine deutsche Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Kindertagesstätte, ein beheiztes Freibad, ein Sportzentrum, einen Kaufmann, eine aktive Kirchengemeinde und ein reges Vereinsleben.

    Zwei weltberühmte Männer haben ihre Wurzeln in der Gemeinde: Die Familie des ersten deutschen Nobelpreisträgers für Literatur Theodor Mommsen lebte 300 Jahre auf dem Hof Nordhülltoft, der heute Seebüll heißt. Genau dieses Anwesen kaufte der Künstler Emil Nolde 1925 und machte es zum Mittelpunkt seines Lebens und seiner Malerei. Heute befindet sich auf Seebüll die Stiftung Ada und Emil Nolde mit ihrem weltberühmten Noldemuseum.

    In Neukirchen befindet sich ein kleines Freilichtmuseum, das die Deichbau- geschichte der Wiedingharde sichtbar macht. Große amphibische Landschaftsteile wie der Gotteskoogsee, die Brückengrabenniederung und das reizvolle Hülltofttief prägen das Bild der Gemeinde. Im Westen liegt die Nordsee, das Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer mit den Inseln und Halligen. Richtung Norden sind es nur wenige Kilometer zu unseren dänischen Nachbarn.

    Durch den Bahnhof in Klanxbüll, der ca. 5km entfernt ist, haben Sie die optimale Möglichkeit, schnell auf die Insel nach Sylt zu kommen.


    Weitere Informationen finden Sie unter: www.amt-wiedingharde.de

    # Sonstiges
    Energieeffizienz
    Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
    Grund der Ausnahme:
    Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Nachtspeicheröfen über Strom

    Der Schutzumfang des Wohn- und Wirtschaftsgebäudes in Neukirchen, erstreckt sich auf das gesamte Objekt, d.h. dass das Innere und das Äußere unter Denkmalschutz stehen.
    Für Fragen zu Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen und für die praktische Betreuung vor Ort ist die Untere Denkmalschutzbehörde des Kreises Nordfriesland zuständig.
    Sie ist hierbei die Genehmigungsbehörde.
    Die Kontaktdaten lauten

    Landrat
    des Kreises Nordfriesland
    Untere Denkmalschutzbehörde
    Marktstraße 6
    25801 Husum

    Ansprechpartnerinnen sind Frau Knortz und Frau Wollatz. Sie erreichen Frau Birgit Knortz unter der Telefonnummer 04841-67-783 oder per E-Mail über birgit.knortznordfriesland.de.
    Frau Irmhild Wollatz erreichen Sie unter der Telefonnummer 04841-67-688 oder per E-Mail über Irmhild.wollatznordfriesland.de.

    Für Fragen zu Fördermitteln oder Zuwendungen wenden Sie sich bitte auch an die Kolleginnen der Unteren Denkmalschutzbehörde.


    Auszug aus der Denkmalliste Nordfriesland:

    Adresse/Lage: Neukirchen
    Bezeichnung:
    Wohn- und Wirtschaftsgebäude
    Beschreibung:
    Wohn- und Wirtschaftsgebäude; 19. Jh.; winkelförmig erweitertes Uthländisches Haus, eingeschossig, aus Backstein, reetgedecktes
    Schopfwalmdach, Zwerchhaus über dem Hauseingang, längs erschlossener Stallteil mit Erweiterungsflügel
    Begründung:
    geschichtlich, Kulturlandschaft prägend

    Schutzumfang: gesamtes Objekt

    Denkmaltyp: Bauliche Anlage

    # Energie
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Heizungsart: Zentralheizung

    Anbieter-Objekt-ID: 878/0-12796

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