Kernen-Rommelshausen: Charmantes 3-Familienhaus in Top-Lage
798.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht dieses sehr gepflegte und modernisierte 3-Familienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
Die beiden lichtdurchfluteten 4-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, jeweils mit ca. 83 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon, sorgen bereits beim ersten Betreten für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Räume und viele Fensterflächen schaffen so ein helles und einladendes Ambiente.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer, sodass Sie frei entscheiden können, ob Sie die Wohnung vermieten oder selbst nutzen möchten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hingegen ist vermietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine vermietete 2,5-Zimmerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großer Wohn-/Essbereich. Der große Garten bietet zudem genügend Platz für gesellige Familienfeiern und entspannte Stunden im Grünen.
Im vollunterkellerten Untergeschoss finden Sie neben den klassischen Abstellräumen auch eine geräumige Waschküche.
Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus sorgt zudem für entspanntes Parken und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand, der durch umfassende Sanierung in den letzten Jahren erzielt wurde. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
Fenstertausch inkl. Rollladenkasten: 2023
Gas- Zentralheizung: 2019
Wasserrohre und Abwasser: 2019
Elektrik: 2019
Neue Türen: 2019
Ausbau Dachgaube: 2014
# Ausstattung
+ ideal für die Familie mit mehreren Kindern, z.B. Generationenhaus
+ idyllische Wohnlage im Grünen
+ ruhig gelegen
+ hoher Lichteinfall
+ viele Fensterflächen
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ Eine freie Wohneinheiten im EG
+ Vermietete Einheit im 1.OG + DG
+ Einzelgarage
+ Stellplatz
+ unterkellert
+ gr. Grundstück
+ und Vieles mehr..
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis
Grundstücksfläche: ca. 459 m²
# Lagebeschreibung
Rommelshausen zählt zu den gefragtesten Wohngegenden und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die umliegenden Weinberge und weitläufigen Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Naturfreunden ideale Bedingungen.
Trotz der idyllischen Umgebung verfügt Rommelshausen über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass Städte wie Stuttgart, Esslingen und Ludwigsburg schnell und bequem erreichbar sind.
Lassen Sie sich von diesem Wohnort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.02.2025
Gültig bis: 17.02.2035
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3240338
Rechtliche Angaben
LINK Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Christian Junker | Lukas Häberle
Anschrift
Kirchheimer Straße 52 | 70619 Stuttgart
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)711 933 411 50
Fax: +49 (0)711 933 411 59
E-Mail: info@link-immobilien.info
Internet: www.link-immobilien.info
Registergericht:
Amtsgericht Stuttgart | HRB 747445
USt-IdNr.: DE293016719
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
erteilt durch das
Ordnungsamt der Stadt Stuttgart
Eberhardstr. 35, 70173 Stuttgart
Telefon 07 11 216-0
Telefax 07 11 216-98150
poststelle.32@stuttgart.de
www.stuttgart.de
Berufskammer und zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Region Stuttgart
Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart
Telefon 0711 2005-0
Telefax 0711 2005-1354
info@stuttgart.ihk.de
www.stuttgart.ihk.de
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