Kernsaniert! Cooles Büro o. Laden, vielseitiges nutzbar, 2 Eingänge - zentrale Lage u. sehr schick!

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit o. Büro in guter Lage? Dieses frisch sanierte und renovierte Ladengeschäft in der Leopoldstraße 31 in Karlsruhe ist genau das, was Sie suchen!

Highlights:
Strahlend neu: Dieses Objekt erstrahlt in neuem Glanz und bietet Ihnen eine moderne und einladende Atmosphäre, die perfekt ist, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen.

Zwei Eingänge für maximalen Komfort:
Die Gewerbeeinheit kann sowohl über die Leopoldstraße, als auch über das Gemeinschaftstreppenhaus erreicht werden. Dies bietet eine optimale Flexibilität für Sie und Ihre Kunden.

Auffällige Schaufensterfront:
Mit über 8 Metern Länge zur Straße hin sorgt die große Schaufensterfront für hervorragende Sichtbarkeit und ermöglicht eine attraktive Außendarstellung Ihres Unternehmens. Natürlich mit Spots ausgestattet.

Flexible Raumaufteilung:
Vorderer Bereich: Ca. 40 m², einschließlich eines separaten WCs, ideal für einen Empfangs- oder Verkaufsbereich.

Hinterer Bereich: Dieser Bereich kann beispielsweise als Besprechungsbereich, Ruhe-/Personalbereich oder als Lager genutzt werden. Hier befindet sich u.a. auch ein barrierefreies Duschbad. Die Größe beträgt ca. 30 m² und ist somit vielfältig nutzbar.

Modulare Gestaltung:
Die Gewerbeeinheit ist so konzipiert, dass sie flexibel an verschiedene Nutzungsmöglichkeiten angepasst werden kann. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die vielseitigen Einsatzmöglichkeiten.

Küchenanschlüsse: Gestalten Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Solide Bausubstanz mit modernen Renovierungen:
Das Gebäude, ursprünglich 1965 errichtet, wurde kontinuierlich modernisiert und bietet somit eine solide Grundlage für Ihr Geschäft.

Verfügbarkeit:
Sie können sofort einziehen und loslegen!

# Ausstattung
Diese moderne und funktionale Gewerbefläche wurde 2024 umfassend saniert. Im Detail wurde Folgendes umgesetzt:

- Neue Schaufensterfront sowie Eingangstüre
- Neuer robuster und hochwertiger Vinyl-Kork Bodenbelag
- Neue Stromverteilung sowie die Leitungen (auch mit separaten Zwischenzählern ausgestattet)
- Indirekte Deckenbeleuchtung
- Smart Home, vieles per App und Touch Paneel steuerbar
- Smart Home Touch Paneele
- Spots im Schaufensterbereich
- Neue Eingangstüre vom Treppenhaus
- Neue Zimmertüren
- zwei separate WCs mit Handwaschbecken (Verkaufsfläche + hinterer Bereich)
- neues Duschbad (barrierefrei), WC und Handwaschbecken
- Wasserleitungen neu (mit zwei Zwischenzählern)
- Durchlauferhitzer in jedem Bad
- Abwasserleitung in der Gewerbeeinheit erneuert
- Hochwertige Keramik (Villeroy & Boch)
- Deckenisolierung im rückwärtigen Bereich

Des Weiteren wurde vor nicht allzu langer Zeit folgendes renoviert/saniert:
- Fassade 2007
- Dach und Dachanbau neu 2007
- Fenster 2-fach verglast von 2007
- Treppenhauseingangstüre 2018
- Gas-Zentralheizung 1996

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 10 m²
Bürofläche: ca. 71,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese schicke Gewerbeeinheit befindet sich in der Leopoldstraße 31 in 76133 Karlsruhe. Die Leopoldstraße liegt im Herzen von Karlsruhe und ist eine lebendige und gut frequentierte Straße.

Zentrale Lage:
Die Leopoldstraße ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, die für jedes Geschäft von großem Vorteil ist. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Kunden und Geschäftspartner Ihr Ladengeschäft problemlos erreichen können.

Lebendiges Umfeld:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten, die eine hohe Fußgängerfrequenz garantieren. Diese lebendige Umgebung zieht täglich viele Menschen an und sorgt somit für potenzielle Laufkundschaft.

Gute Verkehrsanbindung:
Die Lage in der Leopoldstraße bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und Busse, sind schnell erreichbar, was den Komfort für Ihre Kunden und Mitarbeiter erhöht. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist exzellent, wodurch Lieferungen und Logistik vereinfacht werden.

Attraktive Umgebung:
Die Umgebung der Leopoldstraße ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, die dem Stadtteil einen besonderen Charme verleihen. Diese attraktive Umgebung trägt zur positiven Wahrnehmung Ihres Geschäfts bei und schafft ein angenehmes Ambiente für Ihre Kunden.

Nutzen Sie die Vorteile dieser zentralen und lebendigen Lage für Ihr Geschäft und profitieren Sie von der hohen Sichtbarkeit und der exzellenten Erreichbarkeit in einer der begehrtesten Straßen Karlsruhes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 142.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 157.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 142.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Anbieter-Objekt-ID: 525_PK_Invictus