kernsaniert / voll unterkellert / Doppelhaushälfte mit 178 qm WF in Gotha

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kernsaniert / voll unterkellert / Doppelhaushälfte mit 178 qm WF

199.000 €

Lothringer Straße 27, 99867 Thüringen - Gotha

01.09.2024

Wohnfläche 178 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Grundstücksfläche 333 m²
Verfügbar ab November 2024
Haustyp Doppelhaushälfte
Etagen 2
Baujahr 1989
Provision Mit Provision
Online-Besichtigung Nicht möglich

Möbliert/Teilmöbliert
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller
Garage/Stellplatz
Garten/-mitnutzung

Standort

Lothringer Straße 27, 99867 Thüringen - Gotha

Beschreibung

Kernsanierte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit 178 qm Wohnfläche und tollem Grundstück + anstehender Baumaßnahme.

Ausstattung:

-beheizter Wintergarten
-hochwertig sanierte Bäder im EG mit Dusche und im OG mit Badewanne
-sämtliche andere Räume im EG und OG wurden ebenfalls renoviert
-Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad des OG`s
-Fassade ist gedämmt
-Dach wurde erneuert
-alle Fenster im EG und OG besitzen Rollläden
-2 Ausgänge in den Garten (über Küche und Wohnzimmer)
-Einbauküche inclusive

Bei der Zentralheizung handelt es sich um einen Niedertemperatur-Ölheizkessel (1991).

Energieverbrauchsausweis:

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr der Heizung laut Energieausweis: 1991

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 30.08.2024 bis 29.08.2034

Effizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 93,00 kWh/(m²·a)

Anstehende Baumaßnahmen:

Eine zusätzliche Gebäudetrennwand zum Nachbarhaus muss erstellt werden, da es bauliche Mängel gibt. Das Gutachten sowie ein Kostenvoranschlag eines Handwerksbetriebs zur Instandsetzung liegen vor. Die Kosten laut Kostenvoranschlag betragen 20.742,41 EUR incl. MwSt. - ohne Putz- und dann anfallende Renovierungsarbeiten (Trockenbau, Fussbodenwiederherstellung, Wände malern, usw.).

Provision für Käufer: 3,57 % incl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse UND MAILADRESSE) vorliegen. Diese Daten werden nicht automatisch bei Kleinanzeigen übertragen.

Weiterhin sind wir exklusiv vom Eigentümer mit der Vermittlung beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.