Kernsanierte DHH mit überdachter Sonnenterrasse in ruhiger Randlage mit Top-Anbindung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061478

Angeboten wird ein Objekt, das seinen Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes der Immobilie aus dem Baujahr 1958: Sie präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in 2017 als praktisch neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Als letzte Modernisierung wurden im Jahr 2021 eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Auf einer kompakten Wohnfläche von etwa 135 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Paare und Familien: Es umfasst 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf 3 Etagen. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehört ein Badezimmer mit Dusche. Kochfreuden verspricht die Küche, die bereits mit einer Einbauküche von 2017 mit E-Geräten von Bauknecht ausgestattet ist. Ebenso umfasst die Ausstattung einen ansprechenden Fliesenboden sowie einen Kaminofen.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen die überdachte Sonnenterrasse zur Verfügung. Ebenso gibt es einen Gemeinschaftshof. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Als Parkmöglichkeit gehören 2 Freistellplätze zur Immobilie, sodass Sie Ihr Auto stets sicht- und wettergeschützt wissen.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Limburg an der Lahn, ideal als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: eine große, überdachte Terrasse bereichert das Wohnerlebnis
+ Der Top-Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - letzte Modernisierung: neue Gas-Zentralheizung 2021
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses umfasst eine Einbauküche v. 2017 mit Bauknecht-E-Geräten, einen Kaminofen und einen Fliesenboden
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.333,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 293,08 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: efeea303e2