Kernsanierter 3-Zimmer-Altbau in Straubing Innenstadt mit Aufzug

# Objektbeschreibung
Im 3. Obergeschoss dieses beeindruckenden Altbaus erwartet Sie ein Wohntraum, der 2015 komplett kernsaniert wurde. Auf 97,76 m² genießen Sie modernsten Wohnkomfort, unterstützt durch eine effiziente Gaszentralheizung. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihre neue Wohnetage. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein zusätzliches Highlight: Ein KFZ-Stellplatz im Erdgeschoss des Hauses kann separat erworben werden.

# Ausstattung
- 1-A Lage in der Innenstadt (Stadtplatz) in Straubing
- Hochwertig saniert 2015
- Gut durchdachte Grundrisse
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste WC
- Videosprechanlage
- Aufzugsanlage
- KFZ-Stellplätze im Haus
- Einbauküche
- Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler im Technikraum

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
In bester Lage, an einer ruhigen Seitengasse des pulsierenden Stadtplatzes von Straubing, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre exklusive Positionierung hervorsticht. LAGE, LAGE, LAGE – hier befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Herzstück Straubings, wo der Stadtplatz und seine angrenzenden Gassen ein vielfältiges Angebot bieten, das kaum Wünsche offen lässt.

Wer das urbane Leben schätzt, wird die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen zu schätzen wissen, die hier zu einem gemütlichen Bummel oder einem kulinarischen Abend einladen. Kulturinteressierte profitieren von den naheliegenden Museen, die einen tiefen Einblick in die Geschichte und Kunst der Region bieten. Familien finden in unmittelbarer Nähe sowohl Schulen als auch weiterführende Bildungseinrichtungen, was den Alltag erheblich erleichtert.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit. Zudem sorgen verschiedenste Ärzte und Fachärzte für eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor der Haustür. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur malerischen Donau, wo Sie Ruhe finden und die Natur genießen können.

Sportbegeisterte werden die Nähe zum Stadion der EHC Tigers, stolze Mitglieder der 1. Deutschen Eishockey Bundesliga (DEL), zu schätzen wissen. Das jährliche Gäubodenvolksfest, eines der Highlights in Straubings Veranstaltungskalender, ist ebenso schnell erreichbar.

Die beeindruckende Architektur und die reiche Geschichte Straubings sind allgegenwärtig und verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Trotz der zentralen Lage ist die Gasse erstaunlich ruhig, und in nur 100 Metern erreichen Sie den lebhaften Ludwigsplatz.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Mobilität: Ein Auto wird hier überflüssig, denn alles ist fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht nochmals, dass es sich hierbei um die absolute Bestlage in Straubing handelt – ein Ort, an dem urbanes Leben und Ruhe perfekt harmonieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.09.2014
Gültig bis: 30.09.2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141131287001100