kernsanierter ebenerdiger Bungalow mit Garten, aber ohne Nachbarn

zurück aus einem längeren Dornröschenschlaf:

Bis auf zwei Stufen vor der Haustür komplett ebenerdiges Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise in echter und unverbaubarer Alleinlage (außer 2 Pferde auf der angrenzenden Wiese), aber trotzdem in wertvollster Lage Güterslohs, unmittelbar an den prämierten Stadtpark angrenzend, also in einer absolut einzigartigen und begehrenswerten Lage
mit
- Wohn- und Esszimmer 36 m²
- Küche 12 m² mit neuen Bodenfliesen
- neues Bad ca. 7 m² mit Waschtisch, WC und großer Duschanlage, diese nach Absprache auch barrierefrei gestaltbar
- Gäste-WC ca. 2 m² mit Waschtisch und WC
- 4 Zimmer, wahlweise nutzbar als Schlafzimmer, Büro o.ä., zwischen 9 und 17 m² Größe (davon 1 Zimmer mit direktem Ausgang zu eigener Terrasse und 1 Zimmer im Keller mit 1,80 m breitem Fenster)
- 2 Terrassen von ca. 45 m² Fläche, davon ca. 30 m² überdacht
- großzügige Überdachung vor der Haustür von ca. 12 m², ideal z.B. für Fahrräder, Kinderwagen o.ä.
- ca. 21 m² große Garage plus 1-2 Stellplätze in der Einfahrt plus hinreichend Parkmöglichkeiten an der von Autos quasi unbefahrenen Straße
- ca. 65 m² großer Keller und ca. 80 m² großer Dachboden als zusätzliche Lager- bzw. Nutzflächen
- 1060 m² großes und vollständig eingezäuntes Grundstück mit ca. 9 m² großem Gartenhaus, Gartenteich und Baum- sowie Pflanzenbestand

Das Gebäude wird bis Anfang 2025 kernsaniert, d.h.
- neue Hauptstrom-Versorgung mit neuem Hauptzählerkasten
- neue große PV-Anlage mit Stromspeicher und Notstrom-Management für Eigennutzung über Mieterstrom-Prinzip
- komplett neue Heizungsanlage (Heizkörper, Heizungsleitungen, Wärmepumpe, Warmwasserspeicher etc.)
- Wallbox
- neue Fenster in allen Wohnräumen
- neue Haustür
- neue Alu-Rolläden in den 3 Schlafzimmern im EG
- neue Zimmertüren
- neue sanitäre Installationen (Bad, WC, Trinkwasserleitungen, Abwasserleitungen etc.)
- Hausbrunnen-Wasseranlage mit Kolbenpumpe von 2019, mit Trinkwasserqualität, dadurch sehr niedrige Wasserkosten
- Wärmedämmung der Außenwände (ca. 20 cm incl. Lärchenholz-Fassade), der Dachboden-Decke (nach Vorgabe des Energieberaters), sowie der Kellerdecke (ebenfalls nach Vorgabe des Energieberaters)

Im Flur des Hauses sind hochwertige Solnhofener Naturstein-Fliesen verlegt.
In Wohnzimmer und Esszimmer ist ca. 23 mm starkes Natureiche-Parkett verlegt.

Die Lage und das Objekt sind perfekt, z.B.
- für eine Familie mit Kindern
- für ein Paar mit Büro-Bedarf
- für Haustier-Liebhaber
- für Bewohner mit barrierefreien Ansprüchen
- für Menschen mit hohem Ruhebedürfnis
- für naturverbundene Menschen, für die Nachhaltigkeit ein sehr wichtiges Parameter ist

Die ausgerufene Kaltmiete von EU 2600,- ist ein Richtwert auf Basis der aktuellen Kalkulation für die nun gestartete Kernsanierung.
Der Wert kann sich also noch nach unten oder nach oben verschieben.

Wir bieten dem langfristigen (!) Mieter die Möglichkeit, schon jetzt in der Kernsanierungsphase einige Dinge im Haus mit zu planen bzw. parallel zur Sanierung auszuführen bzw. ausführen zu lassen.
Wir haben alle Gewerke/Handwerker in unserem Netzwerk bzw. diese sind bereits beauftragt.

Bitte stellen Sie sich bestmöglich vor, denn wir sind bei der Wahl des Mieters für dieses Objekt "vorsichtig".
Ihr Name und Ihre realen Kontaktdaten sind erwünscht.
Selbstverständlich werden alle Anfragen/Bewerbungen diskret behandelt und nach Abschluss der Gespräche/Verhandlungen vollständig gelöscht. Wir wünschen gleiches von Ihnen.

Wir sind uns der Einzigartigkeit dieser Immobilie innerhalb der Stadt Gütersloh sehr bewusst, und wir erwarten von den zukünftigen Mieter eine gleiche Einstellung gegenüber dieser Rarität.
Einzeilige und unpersönliche Anfragen wie "Ist das Haus noch da?" oder "Ich biete Betrag x" werden darum unbeantwortet gelöscht.

Anfragen von Firmen für zukünftiges Personal sind erwünscht. Wir haben damit in der Vergangenheit sehr gute Erfahrungen gemacht.