Kernsaniertes 2-Familienhaus (2002) - Wellness-Oase mit luxuriösem Außenbereich, Pool, Sauna u.v.m.

# Objektbeschreibung
Südseefeeling, Wellnesstraum, Urlaub zu Hause, traumhaft schön!

Diese und andere Superlative werden Ihre Gäste finden, wenn sie Sie in dieser besonderen Immobilie besuchen. Das Objekt wird Sie von Anfang in den Bann ziehen, zumindest dann, wenn Sie Urlaubsfeeling zu Hause haben wollen und das Leben zu genießen wissen. Dieses wunderschöne 2-Familienhaus mit dem außergewöhnlichen Außenbereich lässt wenige Wünsche offen.

Das 2002 kernsanierte Haus präsentiert sich in einem modernen, extrem wertigen und gepflegten Zustand. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen im 1. und 2. Obergeschoss. Es erwarten Sie 5,5 Zimmer, eine offene Wohnküche mit praktischem Speiseraum, ein traumhaftes Bad mit Wellnessdusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung und der Schwedenofen sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Die 2016 modernisierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist modern eingerichtet. Wie auch die Hauptwohnung hat sie einen XXL-Balkon der im Sommer gleichzeitig Wohnzimmer ist. Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, für Mehrgenerationenwohnen oder sie beschert Ihnen wie jetzt hohe Mieteinnahmen. Weitere Räume für den Alltag, als Lagerfläche oder die Nutzung als Fitnesszimmer im Winter, finden sich im Untergeschoss/Keller des massiv gebauten und energetisch in Top-Zustand befindlichen Hauses. Zusätzlich bietet das Haus großzügige Garagen-, Werkstatt- und Nebenräume, die Hobbyhandwerker oder Autoliebhaber begeistern werden.

Der absolute Traum ist der Außen- und Wellnessbereich. Sei es der wartungsarme Pool, die Sauna aus hochwertigen Materialien, die Erlebnisdusche oder der Whirlpool, Entspannung und Wohlfühlen sind garantiert – hier wird das Leben zum Genuss und der Alltag zum Urlaub.

Südseefeeling, Wellnesstraum, Urlaub zu Hause, traumhaft schön!

Diese Begriffe werden auch Sie verwenden, wenn Sie sich diese Immobilie ansehen - auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich!
Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

# Ausstattung
Highlights, die begeistern:

* 2- Familienhaus zur Selbstnutzung und Vermietung
* extrem wertige Bauausführung und sehr gepflegt
* kernsaniert inklusive Dachausbau in 2002 + 2016 modernisierte Einliegerwohnung
* Ausführung massiv (Mauerwerk) + Holzständerbauweise
* Dach gedämmt + Vollwärmeschutz + Fußbodenheizung + Schwedenofen
* Solar für Warmwasser + PV-Anlage mit 18 kWp-Leistung inkl. Speicherbatterie - Installation 2023
* vielseitige Nebengebäude mit praktischen Nutzflächen
=> Doppelgarage mit Sektionaltor inkl. Stauraum + zusätzliche Einzelgarage oder Werkstatt

Absolutes Highlight - traumhafter und außergewöhnlicher Außenbereich mit:

=> Sauna (Western-Red-Cedar-Holz, Salzwand/Pakistan und Ofen aus Finnland)
=> Erlebnisdusche (Fußbodenheizung + Farbenspiel)
=> Pool 3 x 5 m beheizt inkl. Abdeckung, hochwertiger und wartungsarmer Technik + Außenlichtern
=> beheizter (Fußbodenheizung) Pavillon mit Whirlpool
=> traumhafte Aufenthaltsbereiche mit beheizter Bartheke, kleiner Küche und Sitzbereich mit Grill
=> beleuchtete und bewässerte Grünanlage
=> eigene Heizung (Luftwärmepumpe) für den kompletten Außenbereich
u.v.m.

Wirtschaftlichkeit - die hochwertige Bauausführung, gepaart mit den hohen Investitionen in die extrem wertigen Materialien und Ausführungen, sowie das jeweils durchdachte Vorgehen, garantieren eine hohe Wirtschaftlichkeit in Form von

# niedrigen Energieverbräuchen aufgrund Vollwärmeschutz, Dachdämmung oder auch dem Schwedenofen
# eigene Luftwärmepumpe als Heizquelle für den Außenbereich mit Pool und Sauna
# ohnehin niedrige Energiekosten nochmals optimiert durch die PV-Anlage mit Speicher, dadurch

==> Kostenersparnis von rund 350 Euro im Monat!!!

Zusätzlich:
==> aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von monatlich 850 Euro!!!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.807,17 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Nutzfläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt. Bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannenschule - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die überregional bekannte Alemannenschule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt.
Große Lebensmittelmärkte sind im Ort zu finden. Zudem haben Sie im Ort einen eigenen Bahnhalt mit Anschluss an Züge in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel/Schaffhausen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Fazit:
Dieses 2-Familienhaus ist mehr als nur ein Wohnhaus. Der außergewöhnliche Außenbereich erinnert an Urlaub in der Karibik. Sowohl der Pool als auch Sauna oder der Whirlpool im geschützten Pavillon sind nahezu ganzjährig nutzbar. Sie werden sich nach jeder Minute, die Sie daheim sein können, sehnen und die einzelnen Bereiche auskosten. Urlaub zu Hause - hier trifft das zu!

Auch das Nützliche kommt nicht zu kurz. Garagen und Werkstatt - Ihnen wird nicht langweilig werden. Rund 223 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen und die Wellnessoase warten auf neue Nutzer. Abgerundet wird alles durch eine neu installierte 18 kWp-Leistung umfassende PV-Anlage inkl. Batteriespeicher. Wie alles andere an und in diesem Objekt ist auch das durchdacht, wertig und kombiniert das moderne und kostenbewusste Wohnen mit Wohlfühlambiente. Eine seltenes Gesamtpaket!
Das i-Tüpfelchen ist der wirtschaftliche Aspekt: Kostenersparnisse durch die PV-Anlage von 350 Euro im Monat und aktuelle Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung in Höhe von 850 Euro im Monat machen das Gesamtpaket auch noch lukrativ.

Zögern Sie also nicht – erleben Sie einen Hauch von Südseefeeling und Luxus im Außen- und Wellnessbereich und genießen Sie Ihr Leben in diesem einzigartigen Zuhause! Ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 99.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2024-253