Kernsaniertes Anwesen mit Ausbaumöglichkeit (2 EW`s) nur 30 Minuten bis Köln/Bonn mit Traumblick!

**Objektbeschreibung:**

Das hier angebotene, historische Fachwerk-Anwesen in Oberirsen - Marenbach wurde 1888 erbaut und steht unter Denkmalschutz - weitere Landesfördermittel stehen i.d. Regel zur Verfügung.

Das teilunterkellerte Wohnhaus mit 148 m² Wohnfläche wurde unter Berücksichtigung denkmalschützender Auflagen fachmännisch und liebevoll bis ins kleinste Detail aufwendig saniert.

Dieses Refugium eignet sich ideal für Großstadtflüchtlinge & Selbstversorger; nicht geeignet für Großtierhaltung (Pferde, Ringer usw.).

Der Außenbereich wurde zusätzlich um eine gemütliche Terrasse erweitert.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Der idyllische Traumblick gartenseits über Felder und Wiesen ist sensationell.

Besonders wichtig zu erwähnen ist der Umstand, dass in einen Teil der historischen Scheune (bereits teilweise saniert) bis zu zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt 159 m² Wohnfläche hergestellt werden dürfen. Eine Baugenehmigung wurde im November 2022 erteilt!

Auf Wunsch können Sie die Baugenehmigung im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne einsehen.

Auf dem insgesamt 2204 m² großem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus mit Scheune (sogenanntes Quereinhaus) ein ehemaliges Stallhaus (lässt sich mit relativ wenig Aufwand als Garage nutzen) sowie ein bereits entkerntes "Häuschen" links neben dem Anwesen. Hier könnte eine weitere Wohneinheit (z.B. als Ferienwohnung) hergestellt werden.

Außen-Stellplätze für PKW sind reichlich vorhanden.

Ggf. lässt sich auf dem vorhandenen Gesamtgrundstück ein zusätzliches kleines Haus / Bungalow realisieren; eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.

**Ausstattung:**

Insgesamt verteilen sich die acht Zimmer des Wohnhauses auf zwei Etagen.

Die aufwendig sanierten Sichtbalken des Fachwerkes sowie die teils - in zeitraubender Handarbeit restaurierten - Originalböden im Haupthaus verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme.

Die nicht mehr widerherstellbaren Originalböden wurden durch hochwertige Holzböden ersetzt.

Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung des Wohnhauses wurde Folgendes saniert bzw. erneuert:

\- Sanierung der Außenfassade inkl. neuem Anstrich

\- Sanierung der Innenfassade inkl. Dämmung und neuem Putz

\- isolierverglaste u. lärmgeschützte Holzfenster gem. Auflage

Denkmalschutz

\- Gasbrennwertheizung (Flüssiggastank) mit zentraler

Warmwasserbereitung

\- moderner, App-gesteuerter 14 KW Pelletofen von MCZ im

Wohnzimmer

\- gesamte Elektrik

\- Wasser- und Abwasserleitungen

\- Badezimmer

\- Gäste-WC

\- sämtliche Oberböden

\- Terrasse

\- inkl. neuer, hochwertiger Qualitäts -

Einbauküche

An der Giebel- und Gartenseite der Scheune sind noch Restarbeiten zu erledigen.

**Lage:**

Die kleine Ortsgemeinde Oberirsen gehört zum Landkreis Altenkirchen im Westerwald; das historische Anwesen befindet sich im Ortsteil Marenbach.

Der nächst gelegene, größere Ort "Weyerbusch" befindet sich lediglich knappe 5 Fahrminuten entfernt und ist auch zu Fuß über einen Gehweg problemlos in 15-20 Minuten erreichbar.

Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte usw.!

Alle Schulsysteme befinden sich in Altenkirchen und sind bequem mit dem Bus erreichbar; die Haltestelle ist gleich nebenan.

Die Autobahnauffahrten der A3 - Frankfurt / Köln und die A560 Köln / Bonn sind relativ schnell erreicht.

**Sonstiges:**

Die Objektangaben erhalten wir i. d. Regel vom Verkäufer; eine Gewähr für deren Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Grundrisspläne sind teilweise überarbeitet und sind nicht maßstabsgerecht.

\*\*\* Keine Käuferprovision \*\*\*