Kernsaniertes Familienheim mit Raum für eigene Gestaltungsideen

# Objektbeschreibung
Sie suchen für Ihre Familie ein neues Zuhause mit ganz eigenem Charme und einem großzügigen eingewachsenen Garten? Sie möchten eine modernisierte Immobilie, aber auch noch Ihre eigenen Ideen einfließen lassen?

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde mehrfach umgebaut und in den letzten zwei Jahren kernsaniert. Es sind noch nicht alle Arbeiten abgeschlossen, sodass sie bei der Ausgestaltung des Dachgeschosses und bei der Außenoptik des Hauses die Möglichkeit haben, Ihre Vorstellungen umzusetzen. Es wurde bisher der Fokus auf den Innenausbau gelegt, sodass die Außenansicht des Hauses zur Zeit noch ihrer Fantasie bedarf.

Der hier angegebene Energiewert und die Energieeffizienzklasse beruhen noch auf dem vorherigen Zustand des Hauses, mit der alten Heizung.

Hereinspaziert durch die neue Haustür, die sich über einen Schlüsselcode öffnen lässt.
Der Eingangsbereich ist durch einen Anbau im Jahr 1969 entstanden. Der Anbau erstreckt sich auch über das Dachgeschoss und gestaltet dadurch die Hausansicht interessant und außergewöhnlich.
Das Erdgeschoss ist noch der Flur zu modernisieren. Da dieser Bereich weiterhin als Zugang zum unfertigen Dachgeschoss benutzt wird, sollten diese Arbeiten am Ende erfolgen.
In diesem Geschoss wurde ein großzügiges Vollbad mit "Walk-in" Dusche und großem Waschtisch geschaffen. Das Wellnessvergnügen in dem Bad wird durch integrierte Lautsprecher und die mögliche musikalische Untermalung noch gesteigert.
Der Wohn-Ess-Bereich gewährt einen herrlichen Blick in den weitläufigen, urigen Garten und den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Auch beim Kochen auf dem 90cm breiten Induktionsherd in der 2 Jahre alten, modernen Küche, können sie den Blick auf die Obstbäume genießen. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss sind im geplanten Duschbad bereits die Anschlüsse vorgegeben, aber die visuelle Ausgestaltung obliegt Ihnen. Die nötigen Materialien für die Stellung und Dämmung der weiteren Innenwände sind bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Hier können sie noch frei wählen wieviel Räume sie schaffen wollen.

# Ausstattung
Erfolgte MODERNISIERUNGEN:

-komplette Elektrik neu (5-adrig) mit neuem Sicherungskasten
-alle Frischwasserleitungen und Heizungsrohre neu
-Abwasserleitungen wurden vor mehreren Jahren erneuert
-neue 2fach Kunststoff-Fenster; außen in modernem grau und innen weiß
-neue Dachdämmung und Eindeckung mit lasierten Pfannen
-Flachdächer des Anbaus und der Garage neu belegt
-neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage aus 2022
-neue Haustür, neue Innentüren, neue Heizkörper
-neue Dämmung der Außenwände von Innen
-teils neuer Estrich

AUSSTATTUNG:

-Nobilia Küche mit Induktionsherd aus 2022
-Kaminofen aus 2023
-Dimmbare Deckenstrahler im Wohnbereich
-Modernes Vollbad mit Deckenstrahlern und Soundsystem
-Klick-Vinylböden
-viele Internetdosen in den Räumen
-Internetverteilerstation im Keller
-Garage mit Starkstrom
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,33% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1155 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Neumünster liegt in der Mitte von Schleswig-Holstein und ist die 5. größte Stadt im Bundesland. Die ca. 80.000 Einwohner leben verteilt auf neun Stadtteile.

Im nördlichsten und schönsten Stadtteil Einfeld liegt diese besondere Immobilie. Das attraktive Einfeld mit seinem hohen Erholungswert, aufgrund der Nähe zum Einfelder See und dem Naturschutzgebiet Dosenmoor, ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Viele Wanderwege laden dazu ein, bei ausgiebigen Spaziergängen die Natur zu genießen und vom Alltag abzuschalten.
Nicht weit von diesen grünen Oasen, auf einem ca.1155m² Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße/ Sackgasse einer Kleinstadt-Siedlung, können sie das hier angebotene Haus finden.

Für die Jüngsten der Familie finden sich in der näheren Umgebung mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden durch viele Vereine in der Umgebung angeboten.

Die gute Lage des Hauses ermöglicht es viele umliegende Ziele leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 250m entfernt und kann fußläufig schnell erreicht werden. Der Bus bringt sie ins Stadtzentrum von Neumünster zum ZOB. Im Zentrum erwarten sie vielfältige Einkaufmöglichkeiten, kulinarische Genüsse, ärztliche Versorgung und vieles Mehr. Der Bahnhof von Einfeld liegt ca. 2,5km entfernt. Von hier kommen Pendler oder Reisende mit dem Regionalzug nach Hamburg oder Kiel, wenn die nicht mit dem Auto die Anbindung der Autobahn A7 nutzen möchten.
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# Sonstiges
HINWEISE:

Sämtliche Informationen zu diesem Immobilien-Angebot von m² Immobilien sind ausschließlich für den Anfrager/ Kaufinteressenten bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ohne m² Immobilien ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.

M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt von den Verkäufern stammen und einer ersten Information dienen. Wir überprüfen die Angaben soweit es in unseren Möglichkeiten liegt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass m² Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,33% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-30
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4237