Kernsaniertes Traumhaus in Billigheim: Eleganz trifft Technologie auf 104 m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
In Billigheim / Sulzbach steht ein vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895 zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf drei Etagen. Jede Etage ist mit einer Sambatreppe verbunden und jede Etage besitzt eine Fußbodenheizung.
Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und exklusiv, darunter eine Einbauküche und ein extravagant gestaltetes Badezimmer mit einer Whirlpool-Wanne, einer Dampfduschkabine mit Sitzmöglichkeit und einer intelligenten Toilette. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Besondere Merkmale des Hauses sind die umfassende Kernsanierung im Jahr 2022, elektrische Rollos und eine Fußbodenheizung, die auch aus der Ferne über das Handy steuerbar sind. Im Untergeschoss befindet sich ein multifunktionaler Raum, der beispielsweise als Bar mit Billardraum genutzt werden kann. Lichteffekte sind sowohl in diesem Raum als auch im Wohnzimmer integriert.
Das Wohnzimmer ist mit einer großen Couch, einem großen Fernseher und einer Surround-Sound-Anlage ausgestattet. Im Schlafzimmer gibt es ein Doppelbett, einen Einbauschrank und Vorbereitungen für eine Surround-Anlage.
Außen am Haus sind ein Balkon mit fertiger Bodenplatte (ohne Geländer) und ein von außen zugänglicher Teilkeller vorhanden. Parkmöglichkeiten bieten sich vor dem Haus, jedoch gibt es keine feste Garage.
Die gesamte Immobilie ist smart home-fähig, gesteuert über Alexa und das Smartphone, und wird vollmöbliert übergeben. Kleinere Fertigstellungen an der Außenfassade sind noch im Gange. Das Anwesen präsentiert sich als eine außergewöhnlich moderne, technisch fortgeschrittene und komfortable Wohnmöglichkeit.

# Ausstattung
• Baujahr: 1895, kernsaniert 2022
• Wohnfläche: Ca. 104 m², verteilt auf drei Etagen
• Zimmeraufteilung: Mehrere Zimmer mit multifunktionaler Nutzungsmöglichkeit, einschließlich eines Schlafzimmers und eines Wohnzimmers
• Besondere Ausstattung:
o Exklusive Einbauküche
o Extravagant gestaltetes Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Dampfduschkabine
o Intelligente Toilette und zusätzliches Gäste-WC
o Sambatreppen zwischen den Etagen
o Fußbodenheizung in allen Etagen, steuerbar über Smartphone
• Technologie:
o Smart Home-Integration (steuerbar über Alexa und Smartphone)
o Elektrische Rollos
o Integrierte Lichteffekte im Wohnzimmer und Multifunktionsraum
• Mobiliar:
o Vollmöbliert mit hochwertigen Möbeln, einschließlich großer Couch, großem Fernseher, Surround-Sound-Anlage im Wohnzimmer, Doppelbett und Einbauschrank im Schlafzimmer
• Außenbereich:
o Balkon mit fertiger Bodenplatte (ohne Geländer)
o Von außen zugänglicher Teilkeller
o Parkmöglichkeiten vor dem Haus (keine feste Garage)

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Grundstücksfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Billigheim, einem Teilort von Sulzbach, in einer reizvollen ländlichen Gegend. Diese Gemeinde in Baden-Württemberg ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und die malerische Landschaft, die von Wäldern und Feldern geprägt ist.
Die Gemeinde bietet eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Einwohner profitieren von einer gut entwickelten lokalen Infrastruktur mit Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Diensten. Lokale Restaurants und Cafés bieten kulinarische Genüsse und gesellige Treffpunkte.
Die natürliche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Die Region ist auch für ihre Weinberge bekannt, die nicht nur malerische Landschaften bieten, sondern auch Gelegenheiten zur Verkostung lokaler Weine.
Trotz der ruhigen ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Die Nähe zu größeren Städten wie Heilbronn ermöglicht den Bewohnern, die Vorteile des ländlichen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig leicht Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten haben.
Insgesamt bietet Billigheim in Sulzbach eine attraktive Wohnmöglichkeit für diejenigen, die eine friedliche Lebensweise in einer Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Natur suchen.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 38044#glz8h