Kernsanierung oder Abriss? Viele Optionen bieten sich hier !

# Objektbeschreibung
Eine Zeitreise der besonderen Art bietet sich hier in Zentrumslage von Warstein.
Das genaue Baujahr ist unbekannt. Vermutlich wurde ein Großteil des Objektes vor 1900 als Stallgebäude ursprünglich errichtet.
1936 beginnt die Bauakte mit dem Umbau eines Stalls in ein Wohngebäude.
1966 -1975 gab es eine Aufstockung bzw. Erweiterung des Gebäudes. Augenscheinlich wurde der Dachstuhl und das Dach in diesem Jahr für das gesamte Gebäude erneuert.
Die genauen Flächenangaben sind nicht bekannt. Ein Energieausweis wurde aufgrund des möglichen Abrisses bisher nicht beauftragt.

Aktuell befinden sich in dem Gebäude zwei Wohneinheiten, wovon die Wohnung im linken Teil des Gebäudes für 300€/Monat vermietet ist, zuzüglich der Garage für 25€/Monat. Diese Einheit umfasst ca. 80qm Wohnraum, Zugang zu einem Gartenabteil sowie 4 Zimmer, Küche und Bad. Die Deckenhöhe liegt ca. zwischen 2,05 und 2,50m. Beheizt wird diese Einheit über eine Gastherme.

In dem rechten Teil des Gebäudes befindet sich eine Wohneinheit mit ebenfalls ca. 80qm Wohnraum, Zugang zu einem Gartenabteil, 4 Zimmer, Küche, Bad. Im 1.OG ist die Deckenhöhe größtenteils unter 2m / Im Erdgeschoss zwischen 2 - 2,50m. Der bisherige Mieter hat mittels Öl-Einzelöfen geheizt.

Diverse Nutzflächen bieten Potential für den Umbau in Wohnraum.

Der Zustand des Gebäudes beschreibt sich als "abrissreif" oder mit viel Vorstellungskraft als "stark sanierungsbedürftig".

# Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten
- Abrissreif bzw. stark sanierungsbedürftig
- Diverse Nutzflächen als Ausbaupotential
- Zwei Garagen
- Garten
- Stadtnah
- ruhig

Käuferprovision: 2.800€ inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 319 m²

# Lagebeschreibung
Im Garten erwartet Sie vollkommene Ruhe und dennoch sind Sie fußläufig in drei Gehminuten bei den Geschäften des Warsteiner - Zentrums angelangt.

In dem Ortskern von Warstein befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken uvm. Alles fußläufig für Sie und Ihre Familie zu erreichen !

Die Anbindung an den ÖPNV ist von dem Objekt aus gegeben und innerhalb von ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A 44, über welche Sie z.B. innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto das Ruhrgebiet passieren.

# Sonstiges
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Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden.

Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet.

Die Courtage beträgt 2.800€ inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.
Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 2.800€ einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.

Anbieter-Objekt-ID: 203076