Kernsanierungsbedürftiges Haus aus 1892

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Verkauft wird ein Altstadtgrundstück in Bad Abbach mit einem Einfamilienhaus samt Gewerbeeinheit im EG sowie ein unbebautes Grundstück (Verkehrsfläche), aktuell teilweise genutzt als Stellfläche für den Gewerbemieter.

Das Gebäude wurde im Jahre 1892 errichtet. Gemäß Bayrischem Denkmalatlas liegt bei dem Gebäude weder Denkmal– noch Ensembleschutz vor.

Es befindet sich, wie man auch deutlich anhand der Fotos erkennen kann, in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Davon außgenommen wäre lediglich das Bad im EG, das 2019 zusammen mit dem angrenzenden Lagerraum modernisiert wurde. Die Fenster wurden 2012 in doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster getauscht (außer Terrassentüre im OG). Darüber hinaus wurde die Elektrik wohl in den 80er oder 90er Jahren auf dreiadrige Leitungen mit Kippsicherungen aktualisiert.

Die Außenwände messen ca. 37cm und sind geziegelt. Es wird von Bruchsteinen und zweireihiger Ziegelung ausgegangen. Die Innenwände sind ebenfalls geziegelt, bei den Decken handelt es sich um Fehlböden. Die Deckenhöhe beträgt durchschnittlich 2,58m. Das Haus ist nicht unterkellert, es wird ein Streifenfundament impliziert. Grundwasser scheint in die EG-Wände bis zu einer Höhe von ca. 1,20m einzudringen. Feuchtigkeitsmessungen ergaben hier bodenseitig bis nach oben abnehmende Ergebnisse von 33% bis 19%. EG und Außenfassade verzeichnen viele Putzabplatzungen und Fehlstellen, das unausgebaute Dachgeschoss würde Potential für einen Ausbau bieten, zeigt sich aktuell mit augenscheinlich trockenem und schädlingsfreiem Holzdachstuhl und der original Dacheindeckung aus dem Baujahr in entsprechendem, aber ordentlichem Zustand.

Beheizt wird das Gebäude über Strom mit Infrarotheizkörpern und Schwedenofen im Wohnzimmer. Die Gewerbeeinheit über Nachtspeicherofen.

**AUSSTATTUNG**

Kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Bad Abbach. Einige Eckdaten im Überblick

* 137m² Grundstück
* zusätzlich 106m² Verkehrsflächen-Grundstück "ums Eck" für Stellplätze
* 2019 modernisiertes Vollbad im EG
* Lagerfläche und vermieteter Gewerberaum im EG
* Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Dachterrasse im OG
* Fenster doppelt verglast aus 2012
* Holzbalkendecken
* Beheizt über Schwedenofen und Infrarot-Heizkörper (Strom)
* Wandfeuchte im EG zwischen 19 und 33%

**ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr 1892

Objektzustand Renovierungsbedürftig

Ausstattung Einfache Qualität

Heizungsart Elektro-Heizung

Wesentliche Energieträger Strom

Energie­ausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 240,54 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse G

Baujahr laut Energieausweis 1892

**LAGE**

Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen.

**PROVISIONSHINWEIS**

Provision für Käufer 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde der identische Provisionssatz vereinbart.

**SONSTIGES**

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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