Kernsarniertes, großzügiges Bauernhaus mit schönem Grundstück in Schmelz zu verkaufen

# Objektbeschreibung
**Kernsaniertes, großzügiges Bauernhaus mit schönem Grundstück in Schmelz zu verkaufen**

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Verkauft wird hier von uns im Makler-Exclusivauftrag ein wunderschönes Bauernhaus. Das ehemalige Bauernhaus wurde mit viel Liebe zum Detail ab dem Jahre 2003 kernsarniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Eingangsbereich, hier wurden die Original-Bodenfliesen noch erhalten und sind das Highlight beim Betreten des Hauses. Vom Flur aus gelangt man links in den Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Im Esszimmer befindet sich zum zusätzlichen Heizen ein schöner Pelletofen. Vom Flur aus gelangt man geradeaus in einen kleinen Wintergarten. Im Erdgeschoss hat man hier einen wunderschönen Platz zum Relaxen, im Obergeschoss wird der Wintergarten als Galerie genutzt. Vom Wintergarten im Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse und in den schönen großen Garten. Im Erdgeschoss nach rechts befinden sich des Weiteren ein älteres Bad, der Heizungs- und Vorratskeller sowie ein weiterer Kellerraum und die Garage mit den angrenzenden Öltanks. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in eine Art Galerie vom Wintergarten, ein schönes großes Bad, 3 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer bzw. 4. Schlafzimmer. Des weiteren befindet sich hier eine schöne überdachte Terrasse. Das Dach ist auf ca. 88m² ausbaufähig, alle Versorgungsleitungen sind schon nach oben verlegt sowie auch schon Dachfenster gesetzt und eine Dachterrasse mit einer teilweise überdachten Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Das Haus hat einen wunderschönen großen Garten, Tierhaltung ist hier möglich. Alles in allem ein Liebhaberobjekt, welches man nicht jeden Tag findet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

# Ausstattung
Technische Daten:
Baujahr 1900/ab 2003 kernsaniert
Fenster: ISO-Kunststoff von 2004
Dach: Satteldach, ausbaufähig von 2004
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kork
Elektro- und Wasserinstallation: ab 2003 erneuert

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, kleiner Wintergarten
Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse
Dachgeschoss: auf 88m² ausbaufähig, alle Versorgungsleitungen sind schon verlegt, genehmigter Plan liegt vor

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2% zzgl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1493 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Schmelz bietet Ihnen nicht nur ein idyllisches Wohngebiet, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser. Dank guter Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in umliegende Städte und genießen gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Lebens.

Freizeitaktivitäten kommen in Schmelz ebenfalls nicht zu kurz: Ob Wandern in der Natur, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen - hier findet jeder etwas Passendes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.02.2023
Gültig bis: 2033-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024050