KfW-QNG Neubau! 3,5-Zimmer-Wohnung – Wohnen beim Burrenwald – Naturnah & Modern!
474.000 €
- Wohnfläche 91,16 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2025
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In dem ruhig gelegenen Teilort Birkenhard entsteht ein Neubau mit hochwertiger Ausstattung und acht Wohneinheiten zum Einziehen und Wohlfühlen. Wohnen Sie in ruhiger, naturnaher Lage mit nur kurzem, 5-minütigem Weg in die lebendige Innenstadt von Biberach a.d.R. mit großem Angebot namhafter Arbeitgeber.
Auf vier Etagen verteilen sich acht 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen. Zwei der Wohnungen erstrecken sich in Form von Maisonette-Wohnungen über die beiden Dachgeschossetagen. Alle Wohnräume werden mit wohnlichen Parkettböden ausgestattet. Die Badezimmer und WC‘s sowie alle Abstellräume erhalten praktische und moderne Fliesenböden. Erwerben Sie Ihre neue Immobilie frühzeitig, um bei der Ausstattung selbst mitzubestimmen und Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen mit einfließen zu lassen.
Dieser moderne Neubau wird voraussichtlich im Jahr 2026 bezugsfertig sein. Das Gebäude mit eigener Tiefgarage im Untergeschoss
sowie mehreren Carport-Stellplätzen und einem offenen Stellplatz auf dem Grundstück ist in erster Reihe an der Schulstraße gelegen und mündet in einer Grünanlage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, dabei sind sechs der acht Wohnungen barrierefrei.
Dieses Objekt erfüllt den hohen energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Das bedeutet für Sie: niedrige Energiekosten, hohe Förderfähigkeit und ein zukunftssicheres Zuhause. Die Bauweise vereint modernste Energieeffizienz mit nachhaltigen Materialien und trägt aktiv zum Klimaschutz bei – ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.
Attraktiv für Kapitalanleger: Dank der QNG-Zertifizierung erfüllt der Neubau die Voraussetzungen für die neue Sonderabschreibung nach §7b EStG. Das ermöglicht eine zusätzliche Abschreibung von 5 % jährlich über vier Jahre, also insgesamt 10 % zusätzlich zur regulären Abschreibung – ein echter steuerlicher Vorteil und ein Plus für Ihre Rendite.
Das ausführliche Exposé inkl. aller Wohnungen, Informationen und Visualisierungen finden sich auch unter: https://finanzhaus-mayer.de/wohnen-beim-burrenwald/
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2026
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €
Käuferprovision: 0,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Birkenhard, ein charmanter, ländlicher Teilort der Gemeinde Warthausen im Herzen Oberschwabens, liegt nur wenige Kilometer von der lebendigen Stadt Biberach an der Riß entfernt. Diese Nähe zu Biberach macht Birkenhard besonders attraktiv, da dort zahlreiche große Arbeitgeber wie Liebherr, Boehringer Ingelheim und Handtmann ansässig sind. Diese Unternehmen bieten Arbeitsplätze in Branchen wie Maschinenbau, Pharma und Elektronik. Berufstätige können von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt profitieren, während sie nach Feierabend die Ruhe und Beschaulichkeit von Birkenhard genießen können.
Mit seiner idyllischen und friedlichen Atmosphäre bietet Birkenhard den perfekten Rückzugsort für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne dabei auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Hier können Sie in der Natur Energie tanken, während die Stadt Biberach mit ihren vielfältigen Geschäften, Schulen, Restaurants und Kulturangeboten in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Vor allem Familien schätzen die ruhige Wohnlage und das sichere Umfeld. Naturliebhaber genießen die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung. Birkenhard verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu städtischen Möglichkeiten – ein Ort, an dem man vom Besten aus beiden Welten zehren kann.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Anbieter-Objekt-ID: 291499#xQvJl
Rechtliche Angaben
Home / ImpressumImpressum
Informationspflicht laut § 5 TMG.
Finanzhaus Mayer GmbH
Riedlinger Str. 36
88400 Biberach
Amtsgericht Ulm HRB 727802
Geschäftsführer: Christian Mayer
Informationspflicht laut § 5 TMG.
Christian Mayer
Finanzierung & Vorsorge e.K.
Riedlinger Str. 36
88400 Biberach
Amtsgericht Ulm HRA 722769
Geschäftsführer: Christian Mayer
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Biberach, Rollinstr.9, 88400 Biberach an der Riss
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE282898747
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info)
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1GewO (Registrierungs-Nr. D-W-165-1DLJ-41)
Erlaubnis nach § 34d Abs. 7 GewO (Registrierungs-Nr. D-N68A-QMVB2-04)
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 S. 1 Nr.1 GewO (Registrierungs-Nr. D-F-165-EDQI-50)
Zuständige Aufsichtsbehörde
Mitglied der Industrie- und Handelskammer
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Telefon: 0751/409-0
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Website: www.weingarten.ihk.de
Berufsbezeichnung
Immobiliendarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 S.1 GewO
Gebundener Vermittler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 7 GewO
Finanzanlagenvermittler nach § 34f Abs. 1 S.1 GewO
Berufsrechtliche Regelungen
§ 34d Gewerbeordnung (GewO)
§§ 59-68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Quelle: Erstellt mit dem Impressum Generator von AdSimple
EU-Streitschlichtung
Gemäß Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (ODR-Verordnung) möchten wir Sie über die Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) informieren.
Verbraucher haben die Möglichkeit, Beschwerden an die Online Streitbeilegungsplattform der Europäischen Kommission unter http://ec.europa.eu/odr?tid=321124171 zu richten. Die dafür notwendigen Kontaktdaten finden Sie oberhalb in unserem Impressum.
Wir möchten Sie jedoch darauf hinweisen, dass wir nicht bereit oder verpflichtet sind, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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