KIRKEL-LIMBACH; NEUBAU EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SPIELSTRASSE

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im März 2024 bezugsfertig erbaut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 m² auf einem Areal von 562 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Familie.

Das Erdgeschoss besticht mit einer durchdachen Raumaufteilung , die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Sie werden von einer großzügigen und hellen Diele empfangen. Von hier aus haben Sie Zugang zum modernen Gäste-Bad und dem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Gästezimmer bietet Ihren Gästen einen privaten Rückzugsort.
Der weitläufige Wohn-/ Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und offene Gestaltung. Hier erwartet Sie eine moderne, hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der individuell gestaltbare Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Parkettboden im Schlafbereich und die Fliesen im Wohnbereich verleihen dem Zuhause einen modernen und stilvollen Charakter. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Lichteinfall und bieten gleichzeitig eine hervorragende Wärmedämmung. Die Energie-Effizienzklasse A+ des Hauses garantiert dank der installierten Luft-/Wasser-Wärmepumpe nicht nur eine umweltfreundliche Beheizung, sondern auch niedrige Energiekosten. Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Nachhaltigkeit.

Vor dem Haus bietet sich ausreichend Platz zur Erstellung von 3-4 Stellplätzen. Zudem verfügt das Anwesen über innenliegende geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur machen dieses Einfamilienhaus zu einem echten Juwel, das keine Wünsche offen lässt.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Neubaus überzeugen und starten Sie schon bald in ein neues Kapitel Ihres Lebens in diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
Baujahr: Fertigstellung März 2024
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksgröße: 562 m²
Heizung: Luft-/ Wasser Wärmepumpe
Fenster: Kunststofffenster, dreifach verglast mit elektrischen Rollläden
Innentreppe: Holz
Innentüren: Holz
Fußböden: Parkett, Fliesen
Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+
Innenwände: Tapete, gestrichen
Verfügbar ab: 01.09.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 562 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Kirkel-Limbach, einer idyllischen und ruhigen Spielstraße innerhalb eines modernen Neubaugebiets. Diese familienfreundliche Umgebung bietet zwei Kindergärten im Ort, was besonders für junge Familien ideal ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und decken alle täglichen Bedürfnisse ab.
Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Freibad, das in den Sommermonaten Erholung und Freizeitspaß bietet. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnen A8 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 28.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28.31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: NR489