Kitzbühel Style trifft Stadtnähe - eine herausragende, großzügige 3 Zimmer Wohnung

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung stellt eine von 6 Wohnungen in einem ehemaligen Bauernhof aus dem Jahr 1795 dar. Im denkmalgeschützte Hof "Beim Kirchenmayer" wurde in der Zeit zwischen 2009 und 2012 der Wirtschaftsbereich und die Tenne ausgebaut. Dabei legte man sehr viel Wert auf stilechte Ausstattung. Eine liebevolle und aufwändige Planung und Ausführung lässt sich nicht nur an sämtlichen Türen und Schlössern sondern auch an den original aussehenden Fenster mit 3 Scheiben Verglasung sehen. Die von Hand geschlagenen Balken konnten alle erhalten werden und unterstreichen den rustikalen Charme.

Schon der Eingangsbereich mit dem Salettl hat absoluten Seltenheitswert. Hier können Sie ihre Gäste begrüßen oder auch Sommerabende genießen. Ein im Stockwerk darüber liegender Vorraum bietet Platz für eine Garderobe. Weitere 4 Stufen höher erreichen Sie den Küchenbereich. Hier sticht ein formschöner und praktischer Herd mit Backrohr und Warmhaltebereich hervor. Daneben stehen Ihnen natürlich auch die üblichen Elektrogeräte zur Verfügung. Die offene Küche erweitert die Großzügigkeit des Wohn- und Essbereichs. Während auf dieser Ebene fast durchgehend die in landwirtschaftlichen Gebäuden üblichen alten Ziegeln verlegt sind wurde der Essbereich mit einem Holzfußboden abgegrenzt.

Unmittelbar hinter der Küche befindet sich der Eingang zu einem in klassischem Weiß gehaltenen Badezimmer. Die separate Toilette findet sich nebenan. Vom Wohnraum erreichen Sie auch den eingehausten Balkon. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein rund 16 qm großes Schlafzimmer. Direkt daneben können Sie über eine ebenfalls historische Treppe die Galerie im DG sowie ein weiteres, etwas größeres Schlafzimmer erreichen. Hinter diesem liegt ein zusätzlicher Speicherraum.

Neben einem 3,4 m breiten Carport steht ein zusätzlicher Außenstellplatz für ihr KFZ bereit. Der in diesem Exposé genannte Kaufpreis bezieht sich auf Beides. Über dem Carport befindet sich ein dieser Wohnung zugehöriger Speicherraum.

# Ausstattung
In dieser, mit rustikalem Charme und modernem Komfort gestalteten Wohnung finden Sie vor:
**Hochwertige, zur Wohnung passende Einbauküche mit deutschen Markengeräten
**von jeder Stromversorgung unabhängiger Küchenherd mit Backrohr und Warmhaltebereich
**Tageslicht helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unter - und Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss
**Armaturen im Bad nach historischen Mustern
**Fußbodenheizung komplett auf dieser OG Ebene plus zusätzlichem Heizkörper im Bad
**Sanitärgegenstände in Bad und WC von deutschen Markenherstellern
**Zahlreiche LED Deckenspots in Bad und Küche
**überwiegend historisches Elektro-Schalterprogramm
**Holztüren und Türstöcke aus dem Ursprungszeitraum, letzteres mit Schnitzereien **Originalbeschläge an sämtlichen Türen und Fenstern
**Fußbodenbeläge aus massiven Holzdielen und handgefertigten, alten Klinkern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision von 1,5 % + Mehrwertsteuer je Vertragspartner ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sie wird aus dem Kaufpreis berechnet.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeine Grub ist einer der 9 Ortsteile der Gemeinde Valley. Sie liegt am Hochufer der Mangfall (Naturschutzgebiet) und hat somit die Naherholung direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Wander- oder Radwege sind in der Umgebung vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist über die S-Bahn Station Kreuzstraße in rund 1,5 km erreichbar. Für Schulkinder gibt es entsprechende Schulbuslinien. Eine Kinderkrippe und 2 Kindergärten stehen in Valley bzw. Oberdarching zur Verfügung.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 3,5 km Entfernung.

Derzeit wird die Verlegung des Glasfasernetzes geplant. Allerdings ist die aktuelle Internetgeschwindigkeit in Grub schon so gut, dass Streamen problemlos möglich ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.01.2018
Gültig bis: 03.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1795
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1166#hrMOjd