Klasse Bungalow mit vermieteter Einliegerwohnung in Datteln Hagem.

Langexposé Zum Verkauf steht hier ein Bungalow in absoluter Top- Lage in Datteln Hagem.

Wir verkaufen hier im Alleinauftrag einen Bungalow aus dem Jahr 1973. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich auf einem 156 m² großem Grundstück in Datteln- Hagem. In dem Objekt befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit 63 m² auf der Erdgeschossebene. Über die Mieteinnahmen geben wir Ihnen gerne Auskunft. Die Hauptwohnung ist sehr großzügig aufgeteilt, Eine Diele, Küche, Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin laden hier zum angenehmen, ruhigen Wohnen ein. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie den schönen kleinen gepflegten Garten überblicken können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein modernes Badezimmer als „Masterbad“ mit Badewanne und Dusche. Weitere bewohnbare Räume befinden sich im bewohnbaren Kellergeschoss, in dem sich sowohl eine große Waschküche mit einem Ausgang zum Garten befindet. Hier finden Sie auch die Sauna. Zwei weitere große Räume laden hier zum Wohnen oder gar arbeiten ein.

Weitere Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Besichtigungen erst dann durchführen, wenn uns eine konkrete Finanzierungszusage für dieses Objekt von Ihrer Bank vorliegt. Im Bedarfsfall können wir Ihnen durch unsere Finanzierer gerne helfen.

Sonstiges HINWEIS: Wir machen darauf aufmerksam, das dies ein für den Käufer kein provisionsfreies Angebot ist. Käufer und Verkäufer Zahlen jeweils den gleichen Provisionssatz. Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A.R. Immobilien Inh. Andreas Rüttershoff nach § 1, 2 Abs. 1Nr. 0, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit freundlichen Grüßen Mit freundlichen Grüßen A.R. Immobilien Andreas Rüttershoff

Ausstattung Küche/Hausarbeit Einbauküche

Bodenbeläge Fliesenboden

Human/Soziales Räume veränderbar

Garten Garten

Preise und Kosten Kaufpreis EUR 380.000

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Verkäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Größe und Zustand Wohnfläche m² 172

Anzahl Zimmer 7

Grundstück m² 156

Anzahl Garagen 1

Anzahl Stellplätze 1

Anzahl Terrassen 2

Baujahr 1973

Frei ab Nach Absprache

Qualität Gehoben

Flächen und Raumaufteilung Wohnflächen Esszimmer

Arbeitszimmer (1)

Arbeitszimmer (2)

Badezimmer (1)

Badezimmer (2)

Badezimmer (3)

Nutzflächen Abstellraum

Fahrradkeller

Park-/Hofflächen Garage

Lage und Infrastruktur Lage und Infrastruktur Fußläufig erreichen Sie die Dattelner Innenstadt in 10 Minuten . Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in diesem Umfeld.

Im nördlichen Ruhrgebiet liegt die Stadt Datteln mit einer Größe von 34.500 Einwohnern. Hier liegt der größte Kanalknotenpunkt der Welt. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ebenfalls einen attraktiven Wirtschaftsstandort mit Zukunft, insbesondere für erfolgreiche Industrie- und Dienstleistungsunternehmen, die Gesundheitswirtschaft, sowie Freizeitwirtschaft. Datteln heißt innovative und neue Produkte, Ideen und Unternehmen herzlich willkommen. Darüber hinaus dient Datteln mit seinem größten Waldgebiet im Ruhrgebiet, idyllischen Wanderwegen und tollen Wasserlandschaften aber auch gut der Erholung. Datteln wird über die B235 und die A2 gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Von Datteln erreicht man in Richtung Ruhrgebiet binnen 30 Minuten etwa 5 Millionen Menschen!

Energie und Heizung Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis 11.11.2022

Gültig bis 10.11.2032

Ausweisart Energiebedarfsausweis

Gebäudeart Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 154,4

Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 214,5

Heizung Fernwärme

Energieträger Fernwärme

Energieeffizienzklasse G

Baujahr lt. Energieausweis 1972

Baujahr Gebäudeerweiterung 1972

Baujahr Heizung 1991

Preise und Kosten Kaufpreis EUR 380.000

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Verkäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Größe und Zustand Wohnfläche m² 172

Anzahl Zimmer 7

Grundstück m² 156

Anzahl Garagen 1

Anzahl Stellplätze 1

Anzahl Terrassen 2

Baujahr 1973

Frei ab Nach Absprache

Qualität Gehoben