Klassiker saniert zum Niedrigenergiehaus! 3-4 Raum -Mais-ETW mit Dachterrasse. Erstbezug!
490.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab Januar 2024
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2023
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 230 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
Standort
Beschreibung
Das ursprüngliche Einfamilienhaus Bj.1966 wurde 2022/2023 zu einem Zweifamilienhaus hochwertig ausgebaut und erweitert. Die hier angebotene Wohnung ist fertiggestellt. Restarbeiten im Erdgeschoß bzw. rund ums Haus laufen noch.
Die angebotene Wohnung ist als Maisonettewohnung angelegt, optimal für Paare die gerne ruhig aber zentral wohnen möchten. Im Obergeschoß + DG-Atelier plus ca.18m² Dachterrasse im Basisgeschoß mit ausrichtung zum Gartenland. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 100qm; die Terrasse ist hierin nicht -auch nicht anteilig - enthalten.
Wohnungseingangs- und Innentüren weiß, durchgängig hochwertige Vinylböden in Holzoptik.
Basisgeschoß: geräumige Empfangsdiele mit Gaubenfenstern zur natürlichen Belichtung, an der gegenüber liegenden Seite der Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluß und Fenster, zur Strasssenseite über die gesamte Hausbreite mit zwei Zugängen von der Diele, der großzügige Wohn- Essraum mit großen Fensterflächen, dieser Raum könnte bei Bedarf geteilt werden. Modernes Wannenbad mit Fenster, 2 Waschtischen, Wanne und WC, weiße Wandfliesen dunkle Bodenfliesen. Daneben die gut möblierbare Küche mit Gaubenfenster und großer Fenster-Türanlage auf die ca.18m² große, sonnige Dachterrasse mit schönem Blick in Gartenland. Umlaufend der Dachterrasse (vor der Brüstung) werden die im Versprung entstandenen Dachflächen begrünt.
Von der Diele führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoß. Mittig das Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Echtglasabtrennung, Waschtisch, WC und Dachflächenfenster. An den Giebelseiten je ein schön belichteter Wohn-/Schlafraum oder Arbeits/Gästezimmer.
Das Haus endspricht hohen energetischen Ansprüchen gemäß Passivhausstandard nach KFW Vorgaben.Das freistehende Haus wurde von Grund auf entkernt und zum Zweifamilienhaus mit zwei autarken " Haus im Haus " Wohnung umgeplant. Dabei wurde darauf geachtet dass es zu keinen Überschneidungen der Einzelbereiche kommt.
Die einseitig angebaute Garage soll als Gemeinschaftsgarage für Zweiräder mit Lademöglichkeit für E-Bikes genutzt werden.
Überdachter Hauseingang, gedämmte Hauseingangstüre mit Sicherheitstechnik, Gegensprechanlage mit Videotechnik, hochwertig aufgearbeitetes Steintreppenhaus mit natürlicher Belichtung.
Das Haus verfügt über eine zukunftsweisende energetische Ausstattung. Hierzu fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an, in dem wir die technischen Daten aufgeführt haben und überzeugen sie sich sie sich bei einer Besichtigung von der Ausstattung und den Möglichkeiten.
Energieausweis kann erst nach endgültiger Fertigstellung der Baumaßnahme durch den die energetische Sanierung begleitenden Energieberater ausgestellt werden. Das Projekt erhält Effizienzhausstandard nach KFW Richtlinien.
Lage: Nördlich der Hildener City in einer kleinen gewachsenen Wohnstasse, Tempo 30 Zone, steht das Objekt auf einem ca. 670m² großen Gartengrundstück. Ein- bis Zweifamilienhaus-Bebauung und viel Grün rundum. Nur wenige Minuten- ob zu Fuß oder mit dem Rad- in die Hildener City mit ihrer attraktiver Fußgängerzone, wenige Minuten zum Nordmarkt mit Einzel- Lebensmittelhandel für den täglichen Bedarf sowie Wochenmarkt. Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Bestens angebunden an alle umliegenden Städte und Wirtschaftszentren mit dem PKW (A3, A46, A 59 ), S/Bahn oder ÖPNV.
Rechtliche Angaben
I M P R E S S U M
Anschrift: IMMOBILIEN PHILIPPS
ANITA PHILIPPS
NORDSTR. 26
40724 HILDEN
Telefon: 0 21 03 / 36 17 84
Telefax: 0 21 03 / 36 17 85
Email: info@immobilien-philipps.de
Internet: www.immobilien-philipps.de
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Kreisverwaltung Mettmann
Düsseldorfer Str. 47
40822 Mettmann
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