Klein, aber fein: "Gemütliches Reihenhaus mit Wintergarten in Reinbeker Ruhelage"

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1956 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2022. Es handelt sich hier um ein Wärme-Contracting-Modell. Hierbei wird die Heizungsanlage gemietet, Sie als Hauseigentümer profitieren von einem Rundum-Sorglos-Paket. Heizung, Installation, Wartung sowie Reparatur obliegen dem Vermieter und sind durch einen monatlichen Beitrag abgedeckt.

Von außen präsentiert sich die Immobilie in einer weiß gestrichenen Putzfassade. Passend hierzu korrespondieren die weißen, selbstverständlich isolierverglasten Kunstsofffenster sowie das Sattaldach, welches mit rotbraunen Dachziegeln eingedeckt ist. Im Jahre 1985 wurde das Dach neu gedeckt, 2005 mit Mineralwolle zusätzlich gedämmt. Die Elektrik des Hauses wurde im Jahre 2009 komplett erneuert.

Ein kleiner gemütlicher Garten, welchen Sie über den Wintergarten erreichen, lädt zum Verweilen ein. Das Gartenhaus bietet Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und Co. Ein angelegter Teich verleiht dem hinteren Grundstücksteil einen besonderen Charme.

# Ausstattung
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer kleinen Diele in Empfang genommen, welche Sie linker Hand in das Obergeschoss sowie in den Vollkeller führt Trotzdem findet sich genügend Platz für eine Garderobe.

Geradezu gelangen Sie in die offene Wohnküche. Diese grenzt sich durch einen kleinen Mauervorsprung geschickt vom Wohn- und Essbereich ab. Der Wohnbereich punktet mit einem Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier ließe sich zudem problemlos eine gemütliche Sofalandschaft unterbringen. Die Küche ist mit einer top gepflegten Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte versehen, welche mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Kühl-/Gefrierkombination und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang in den Wintergarten, der Sie auch an kälteren Tagen zum Verweilen auf der Terrasse einlädt und von welchem Sie weiterführend in den Garten gelangen. Hier ist zudem der Kelleraußenzugang zu finden.

In das Obergeschoss führt Sie eine gepflegte Holztreppe. Diese Etage verfügt über ein Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.

Das moderne Duschbad überzeugt mit weißen Sanitärobjekten, einem praktischen Handtuchheizkörper und einer großzügigen, bodentiefen Dusche. Ein Fenster sorgt für optimale Belüftung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Darüber hinaus lassen zwei Fensterelemente optimale Lichtverhältnisse zu.

Im ausgebauten Dachboden können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob Hobbyraum, Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer, diese Räumlichkeit lässt vielerlei Nutzungen zu.

Der Vollkeller beherbergt neben viel Stauraum eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Der Außenzugang führt Sie wiederum in den Wintergarten.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die auf der Suche nach einem kleinen, aber feinen Eigenheim in ruhiger Lage von Reinbek sind.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 03.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB-2421011652