Gepflegtes Einfamilienhaus in exklusiver Wohn- und Blicklage
259.000 €
- Wohnfläche 87 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 744 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses massiv im Jahr 1959 errichtete kompakte Einfamilienhaus befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage von Rhens.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, stilbedingt sind jedoch
Modernisierungsarbeiten einzuplanen, um diesem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen.
Das Haus überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung der vorhandenen 87 m² Wohnfläche.
Wie bereits in der Nachbarschaft geschehen, bietet sich das Gebäude natürlich für einen eventuell möglichen Anbau an, um die Wohnfläche deutlich zu erweitern.
Vom Flur im Erdgeschoss betreten Sie die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoß befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Ergänzt werden diese Räume durch umfangreiche Nutzfläche im Keller.
Hier befinden sich der Heizungsraum, Kellerraum und eine Waschküche nebst eigener zusätzlicher Dusche.
Ein Schmuckstück ist natürlich die eigene Terrasse und der große Garten mit perfekter Blicklage auf das Mittelrheintal und die Marksburg.
Die Terrasse und der große Garten laden Sie ein nach einem langen Arbeitstag hier Ihren Feierabend zu genießen.
Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses tolle Angebot ab.
Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack?
Rufen Sie uns an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
# Lagebeschreibung
Rhens ist eine charmante Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, die reich an Geschichte und Kultur ist. Die Stadt liegt am westlichen Ufer des Rheins und ist bekannt für ihre malerische Landschaft und historische Bedeutung. Rhens gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und bietet eine beeindruckende Kulisse mit der Marksburg, die schräg gegenüber der Stadt thront.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Bäckereien, Friseure, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants, Lebensmittel- und Getränkemärkte, eine Grundschule, einen Wochenmarkt, Kindergärten und vieles mehr. Aktive Kirchengemeinden, Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.
Rhens ist ein Ort, der Tradition und Moderne vereint und seinen Bewohnern sowie Besuchern eine hohe Lebensqualität in einer historisch bedeutsamen Umgebung bietet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 276,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.05.2024
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18919
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
