klein aber fein ! Leerstehende Gewerbeeinheit im schönen Altbau !

# Objektbeschreibung
Das Gebäude in der Choriner Straße 61 mit 32 Einheiten verkörpert den einzigartigen Charme eines klassischen Berliner Altbauhauses, das Tradition und Moderne geschickt miteinander verknüpft.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit aufwendigen Stuckverzierungen, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Das Treppenhaus ist mit einem stilvollen Sisal-Teppich ausgelegt, der nicht nur die Akustik verbessert, sondern auch eine visuelle Bereicherung für Bewohner und Besucher darstellt.

Einige der Wohnungen sind teilweise stuckverziert, was ihnen eine zeitlose Eleganz verleiht und den besonderen Reiz des Gebäudes unterstreicht.

Das Gemeinschaftseigentum wird gewissenhaft gepflegt, wodurch die Immobilie in einwandfreiem Zustand gehalten wird und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Die Gewerbeinheiten in diesem Objekt sind in einem gepflegten Zustand und bieten viel Platz um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Die attraktive Schaufensterfront zieht viel Aufmerksamkeit auf sich.

Die Choriner Straße 61 bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen des Prenzlauer Bergs in einem historischen Altbau zu leben, der den unwiderstehlichen Charme Berlins perfekt einfängt. Genießen Sie die Verbindung von Tradition und modernem Komfort an diesem einzigartigen Ort.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an.

Verkaufsfläche: ca. 44,61 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Berlins - dem Prenzlauer Berg, genauer gesagt im beliebten Kollwitzkiez. Diese zentrale Lage bietet den Bewohnern eine unschlagbare Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme.

Die Wohnung ist nur einen Katzensprung vom weltberühmten Mauerpark entfernt, einem der Hotspots der Stadt für Kultur, Flohmärkte und Freizeitaktivitäten. Hier können Sie sonntags den Flohmarkt erkunden oder inmitten von Straßenkünstlern und Picknickern entspannen.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Zionkirchplatz, der von historischen Gebäuden und altem Baumbestand gesäumt ist. Dieser Platz verströmt eine besondere Atmosphäre und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner.

Der Rosenthaler Platz, ein weiterer lebhafter Platz in der Nachbarschaft, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen. Dieser Ort ist das Herzstück des Prenzlauer Bergs und bietet ein pulsierendes städtisches Leben.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus dieser Lage. Der U-Bahnhof Rosenthaler Platz ist in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt.

# Sonstiges
Auf der Projektseite: www.choriner61.de können Sie sich jederzeit gerne über diese oder die anderen, in diesem Haus verfügbaren Einheiten informieren und sich inspirieren lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 25.02.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B10150/TE01