Charmant und Zeitlos: Ihr Stadthaus-Highlight im Herzen von Sternberg

# Objektbeschreibung
Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen ein kleineres Stadthaus guter Qualität in ruhiger, zentraler Lage der Kleinstadt Sternberg, welches eine echte Alternative zu einer Wohnungsmiete darstellt!

Das Wohnhaus wurde vermeintlich ca. im Jahr 1900 mit einer geringfügigen Unterkellerung (Teilkeller von ca. sechs Quadratmetern) errichtet. Im Jahr 1952 erfolgte jedoch ein umfassender Umbau/Erneuerung des Gebäudes inklusive der Errichtung des Obergeschosses. Insofern kann das Jahr 1952 auch als Baujahr angenommen werden.

Die attraktive Immobilie weist einen sehr ordentlichen baulichen und bautechnischen Zustand auf. Dies auch aufgrund der seit ca. 1992 durchgeführten, vielfältigen Modernisierungsmaßnahmen sowie einer offensichtlich stetigen Wartung und Pflege.

Das Haus beinhaltet eine reine Wohnfläche von ca. 85 m² inklusive des Terrassenanteils von ca. sechs Quadratmetern und ist in vier Zimmer zuzüglich Flure, Bad und Küche aufgeteilt. Als äußerst praktisch und auch komfortabel darf der überdachte sowie umschlossene Innenhof bezeichnet werden. Seine Fläche von ca. 13,3 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen und geschützten Sitzbereich. An diesem ebenerdigen Terrassenbereich/Innenhof grenzt ein massives Nebengebäude an. In diesem befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Abstell- bzw. Lagerräume. Die gesamte Nutzfläche im ebenfalls baulich intakten Nebengebäude beträgt ca. 11,40 m².

Das Dach des Nebengebäudes fungiert als Dachterrasse (ca. 13 m²). Die Terrasse, welche mittels Metalltreppe vom Innenhof aus zugänglich ist, verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise.

Das schmucke Häuschen eignet sich insbesondere für eine zwei- bis dreiköpfige Familie.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der kompletten virtuellen Besichtigung.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr berechtigtes Interesse an diesem lukrativen Angebot.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 34,89 m²):

ca. 08,10 m² Flur
ca. 07,85 m² Küche
ca. 11,49 m² Esszimmer
ca. 04,12 m² Bad

zuzüglich anteilig ca. 3,33 m² überdachte Terrasse/Innenhoffläche (Gesamtfläche ca. 13,30 m²)

Obergeschoss (insgesamt ca. 50,47 m²):

ca. 04,80 m² Flur
ca. 17,52 m² Wohnzimmer
ca. 10,73 m² Schlafen
ca. 14,17 m² Zimmer

zuzüglich Anteil Dachterrasse ca. 3,25 m² (Gesamtfläche ca. 13,0 m²)

Teilunterkellerung ca. 06,00 m²

Nebengebäude (insgesamt ca. 11,40 m² Nutzfläche)

ca. 4,76 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 4,33 m² Lagerraum
ca. 2,31 m² Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.170,34 €

Käuferprovision: Pauschale 5.000,- € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 74 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 85,36 m²
Nutzfläche: ca. 11,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt weist eine eher ruhige, jedoch sehr zentrale Lage in der Kleinstadt Sternberg (ca. 4.000 Einwohner) auf und ist an einer Einbahnstraße. Eine Vielzahl infrastruktureller Einrichtungen können daher vom Standort aus fußläufig erreicht werden.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen für die Belange des täglichen Lebens sind in der Kleinstadt vorhanden.

Die Stadt Sternberg ist an der Bundesstraßen 104 und 192 gelegen und befindet ca. mittig der Wegstrecke zwischen der Landeshauptstadt Schwerin und der Stadt Güstrow. Die Fahrzeit zur Landeshauptstadt beträgt nur knapp 30 Autominuten.

Sternberg selbst ist direkt von mehreren Seen sowie weiterhin von einer sehr reizvollen Landschaft umgeben, welches seinen Ausdruck auch im Namen der Region findet: "Sternberger Seenlandschaft".

# Sonstiges
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung mittels einer 360°-Tour für Ihre Vorprüfung und Grundlage einer Realbesichtigung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Die Verbrauchsaussage

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 147.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB10889-24