Klein aber fein - saniertes kleines EFH mit wenig Grund in Großkuchen

# Objektbeschreibung
*Charmantes, saniertes Haus für die kleine Familie in sonniger Lage*

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1896 in der Ortsmitte von Großkuchen erbaut. Da es im Jahr 2013 komplett saniert wurde und seitdem auch immer noch was renoviert, ausgebaut und erneuert wurde, kann man hier ohne großen Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 63 m² Wohnfläche ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit einem Pelletofen, die geräumige Wohnküche mit kleiner Abstellkammer, das Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein weiteres Zimmer und der Bereich mit den Waschmaschinen und dem Ausgang nach hinten zur Garage und zum Freisitz.
Im Dachgeschoss, das erst 2018 ausgebaut und neu isoliert wurde, ist die Grundfläche dieselbe wie im Erdgeschoss. Durch die Dachschräge sind es hier aber nur ca. 37 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei schöne Zimmer und einen großen Vorflur.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der einzige Kellerraum ist man nur von außen zugänglich.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot noch durch die Einzelgarage und den Schuppen für die Lagerung der Pellets.

# Ausstattung
- in Wohnzimmer liegt Vinyl, in den anderen Zimmern Laminat
- die Küche, das Bad und der Flur sind gefliest
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise auch Schallschutz
- Pelletofen im Wohnzimmer, 2016
- Infrarotheizung, 2016
- PV-Anlage mit 7,5 KW, 2017
- Einbauküche mit Geräten, 2013
- Dach neu, 2013
- Dach ausgebaut und isoliert 2018
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
In Großkuchen an der Neresheimer Straße sonnig gelegen.
Kindergarten und Grundschule sind in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets,Strom
Endenergiebedarf: 202,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.04.2025
Gültig bis: 13.04.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2745 (1/2745)