Klein aber wirklich fein!

# Objektbeschreibung
Kompaktes Einfamilienhaus in Steinach – Sofort bezugsfertig!

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1928 auf dem 94 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren 1994 bis 2000 umfangreich modernisiert.
Auf den ersten Blick fällt einem die gedämmte und verputzte Fassade auf. Im Erdgeschoss bietet das Objekt neben der Garage zusätzlich Nutzräume zum Heim- und Handwerken, für die Hauswirtschaft, einen Heizungsraum, eine Toilette und für gesellige Stunden eine Sitzgelegenheit.

Im Obergeschoss befindet sich dann der gemütliche Wohnraum. Hier wurden die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer angeordnet, so dass offiziell ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Ideal für Paare oder Singles, die verstanden haben, dass weniger manchmal mehr ist.

Im Dachgeschoss wurden Räume ausgebaut und auch mit Heizung ausgestattet, um Gästen eine Übernachtungsmöglichkeit zu bieten. Die Raumhöhe lässt jedoch keine Anrechnung zur Wohnfläche zu. Das Objekt ist derzeit noch möbliert und kann auch so direkt übernommen werden.
Die Nutzung als Ferienhaus oder als Winterquartier für Gartenliebhaber ist für das Objekt vorstellbar.

Das Objekt liegt an der Ortsstraße Richtung Lauscha in zweiter Häuserreihe. Durch bereits vereinbarte und bewährte Geh- und Fahrtrechte ist die Immobilie bestens erreichbar.

Wenn Sie an weiteren Informationen zum Objekt interessiert sind oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Einzelheiten zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten.

# Ausstattung
Einfamilienhaus in zentraler Lage von Steinach mit Garage

Massiv errichtet - 1995 mit Wärmedämmverbundsystem versehen und verputzt
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Warmwasserspeicher
Zweifachverglaste Kunststoff-Fenster 1995
Dacheindeckung aus Preolit-Schindeln und Bitumenschweißbahn in 2002 erneuert
Elektrik wurde 1995 umfassend erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Steinach, einer idyllischen Landstadt im Thüringer Schiefergebirge, nahe dem Frankenwald. Steinach bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre. Unser neuestes Angebot, ein schönes Einfamilienhaus, liegt nur 600 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Das Objekt befindet sich in Nähe einer Schule.

Steinach hat eine reiche Geschichte als Industriestadt, die durch den Abbau von Eisenerz, Griffelschiefer und Spielzeugindustrie geprägt wurde. Heute ist die Stadt hauptsächlich durch Tourismus und Wintersportanlagen bekannt und trägt den Titel "Staatlich anerkannter Erholungsort". Die Nähe zum Thüringer Schiefergebirge, dem Rennsteig und den nahegelegenen Naturreservaten bieten Ihnen eine Fülle an Naherholungsmöglichkeiten.

Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gegeben. Für kulturell Interessierte gibt es ein Museum, einen Freizeitpark und einen Wasserpark in der näheren Umgebung. Genießen Sie zudem die regionale Kulinarik in einem von mehreren Restaurants.

Für alle Sportbegeisterte bieten Vereine aber auch einfach die Natur ein tolles Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit der Zugstation Steinach (Thür) nur 700 Meter entfernt und der Bushaltestelle Steinach, Nord direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Eisfeld-Süd A 73 erreichen Sie mit dem Auto in nur 18 Kilometern.

# Sonstiges
Wir laden Sie ein, das Einfamilienhaus zu besichtigen und sich selbst von den Vorzügen von Steinach zu überzeugen. Melden Sie sich in Ihrer Sparkasse Sonneberg!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 256,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6753-000681