Klein & fein: Pfiffige Kapitalanlage im grünen Vohwinkel

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre smarte Investitionschance in Wuppertal-Vohwinkel! Diese effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1990 bietet auf 33,13 m² alles für komfortables Wohnen. Die hellen Räume, moderne Kücheneinrichtung und gepflegten Sanitäranlagen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der zeitlose Fliesenboden sorgt für Pflegeleichtigkeit. Das Highlight: Eine Mietgarantie sichert Ihre Einnahmen. Mit Gemeinschaftswaschräumen und inkludiertem Hausmeisterservice bietet diese Wohnung optimalen Komfort für Mieter und sorgenfreie Vermietung für Sie als Investor.

# Ausstattung
Wohnungsdetails:

- Wohnfläche: 33,13 m²
- Helle und geräumige Wohnräume
- Moderne Kücheneinrichtungen
- Gepflegte Sanitäranlagen
- Zeitloser, neutraler Fliesenboden
- Abstellmöglichkeiten
- Gemeinschaftswaschräume
- Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 33,13 m²

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von der attraktiven Lage in Wuppertal-Vohwinkel. Der Heinrich-Bammel-Weg / Zur Waldkampfbahn bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. In nur 5,1 km erreichen Sie das Stadtzentrum, während die nahe A46 (1,9 km) schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind nur 540 Meter entfernt. Genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - alles in bequemer Reichweite für ein urbanes Lebensgefühl.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 3,7 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,1 km
Hauptschule 10,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:

-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.

Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:

https://www.telahr.de/mietgarantie.html#

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 115.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WEISWWR061_OA