Kleine 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moers - ideal für Senioren
98.000 €
- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Hausgeld 500 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Nach modernem Wohnungsbaukonzept errichtetes, bestens gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus von 1982, die Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Aufzug), sie bietet seinen Bewohnern 2 Zimmer und ca. 55 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
Diele mit Einbauschrank, kleine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
# Ausstattung
Die Wohnung wurde bis dato von einer älteren Dame bewohnt und müsste vor Einzug noch etwas renoviert werden. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen noch dem Baujahr, u.a. beiges Bad mit Wanne und Dusche, Echtholzboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer, Bad, Diele und Küche gefliest. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind aus Kunststoff (außen Holzoptik/innen weiß) und isolierverglast.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Balkon geht über die gesamte Breite der Wohnung und bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit und Sonnenschein im Wohnraum!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Zentrale Innenstadtlage, Balkon zu einer ruhigeren Seitenstraße heraus. Von der Wohnung aus sind Sie innerhalb von wenigen Schritten in der Moerser Fußgängerzone, hier finden Sie sämtliche Geschäfte, Cafés, Restaurants, aber auch Ärzte und Apotheken.
Direkt gegenüber des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an das ÖPNV-Netz gewährleistet. Der Moerser Bahnhof ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
# Sonstiges
Eine richtig schöne Stadtwohnung, die auch für eine ältere Person gut geeignet ist (Aufzug).
Die Wohnung wird kurzfristig frei, eine zeitnahe Übergabe wäre möglich. Die Hausgeldvorauszahlungen von EUR 500,-/monatlich beinhalten u.a. auch die Kosten für Heizung, Wasser sowie Warmwasser, Rücklage und Treppenhausreinigung bzw. Hausmeister!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Effizienzklasse: E, Baujahr: 1982
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Dieses Angebot ist für Käufer provisionsfrei!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Gültig bis: 21.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8459
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Vertreten durch
Geschäftsführer Eckhard Brotte und Sigrid Brotte-Schepers
Kontakt
Telefon: 02841 919 90
Telefax: 02841 919 919
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel
Handelsregister HRB 5049, Registergericht Kleve
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