Kleine Stadtvilla in 1A Lage am Tiefwarensee (ca. 150 m)

# Objektbeschreibung
Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird eine moderne und traumhaft gelegene kleine Stadtvilla mit Garten, Terrassen, Stellplätzen und teilweise Blick auf den nur ca. 150 m entfernten Tiefwarensee.

Das aus 2014 stammende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich auf die geräumige Küche mit vollausgestatteter Einbauküche und Durchgang in das noch größere Wohnzimmer – beide mit Zugang auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung; drei Schlafzimmer – davon zwei mit französischen Balkonen in ebenfalls südwestlicher Ausrichtung, zwei Bäder, Diele, Flur und Hauswirtschaftsraum erstreckt.
Hinzu kommen zwei Terrassen, Garten und zwei Stellplätze. Das Grundstück umfasst rund 500 m².

Bauweise: Die Außenwände des Hauses sind massiv, ca. 34,5 cm stark und mit heller Putzfassade versehen. Das flache Walmdach ist passend mit einem anthrazitfarbenen, engobierten Tondachstein eingedeckt. Bei den teils bodentiefen Fenstern handelt es sich um weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme welche durch 2 Solarkollektoren unterstützt wird. Zudem ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Detail: Im Erdgeschoss befindet sich zunächst die -durch Festglaselemente- helle Diele mit Gäste-WC und ausreichend Platz für die Garderobe. Weiter geht es in die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum – auch dieser hat einen separaten Hauseingang, sodass Einkäufe und Vorräte auch direkt hier abgeladen bzw. verräumt werden können. Zeitgleich fungiert dieser als Schmutzschleuse und der Rest des Hauses bleibt somit frei von schmutzigen Schuhen – optimal auch für Hundebesitzer. Wieder zurück zur Küche - Wenn im Sommer auf der Terrasse gegessen wird, kann man von hier aus direkt heraustreten und den Tisch eindecken, ohne mit dem Essen durch´s Haus laufen zu müssen. Durch einen offenen Durchgang gelanget man hier in das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang. Hier ist zudem der Anschluss eines Kamins möglich.
Zurück in der Diele gelangt man über eine offene Holztreppe in den Flur des Obergeschosses. Von hier aus sind alle drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer erreichbar. Dieses ist zeitgemäß in Anthrazit und Weiß gehalten und bietet ausreichend Platz für eine fast freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein optisch separiertes WC und Waschbecken.

Das ist Objekt ist seit 2015 nachhaltig an zuverlässige Mieter vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

# Ausstattung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 100 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise:
Außenwände: 17,5 cm Hochlochziegel + 17 cm Wärmedämmverbundsystem
Fassade: Putz weiß
Innenwände: 17,5 cm Hochlochziegel
Dach: flaches Walmdach
Dacheindeckung: engobierter Tondachstein anthrazit
Fenster: teils bodentief, isolierverglast weiß
Heizung: Brennwerttherme
Solarthermie Anlage für die Warmwasseraufbereitung (2 Solarkollektoren á 2,30 m² mit 300 Liter Speicher)

Ausstattung Haus:
2 französische Balkone
Bad mit Wanne, ebenerdige Dusche & Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Küche mit vollausgestatteter Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen auf halber Höhe, Spüle, Geschirrspüler, Gefrierkombi, Mikrowelle und Dunstabzugshaube)
Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

Ausstattung Grundstück:
gepflasterte Wege
Rasenflächen
2 Terrassen
2 Stellplätze
Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Das Haus befindet sich in der Nordstadt von Waren, nur ca. 150 m vom Ufer des Tiefwarensees entfernt. Es handelt sich um ein neu entstandenes, ruhiges und gehobenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Schulen, Bahnhof, Restaurants, Krankenhaus etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ort & Umgebung:
Der Luftkurort Waren liegt mit seinem schönen Hafen am nördlichen Ende der Müritz, in der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft aus vielen Seen und ausgedehnten Wäldern wie zum Beispiel der Müritz Nationalpark. Die Müritz ist der größte Binnensee Deutschlands!
Die reizvolle historische Innenstadt, des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt mit liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Cafés.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
Bis zur Müritz ca. 300 m
Bis Malchow ca. 22 km
Bis Röbel ca. 23 km
Bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 67.73 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0975