Kleiner Bungalow auf schönem, sonnigen Grundstück

# Objektbeschreibung
Das 1.108 m² große, östlich ausgerichtete Grundstück, ist straßenseitig mit einem eingeschossigem Einfamilienhaus und einer Garage bebaut. Es handelt sich hierbei um ein 1933 errichtetes Holz-Fachwerkhaus mit massivem Teilkeller.

Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss mit 3 Zimmern unterschiedlicher Größe, einem großen Wannenbad mit Dusche, einer Küche und einer, sich zum schönen Garten öffnenden Terrasse ausgestattet. Das Dachgeschoss dient als Lagerfläche. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 90 m².
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lageräume, in denen alle Anschlüsse zur Verfügung stehen und die Gasetagenheizung mit der Warmwasseraufbereitung installiert worden ist.

Die Dielenböden des Hauses sind weitgehend mit Teppichböden belegt. Ein Zimmer im Erdgeschoß ist mit einem Fertigparkettboden, sowie Holzvertäfelung an Decke und einer Wand ausgestattet. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Fliesenboden versehen. In der Küche und dem Lagerraum im Dachgeschoss ist Linoleum verlegt worden.

Die vorhandenen Holzfenster des Hauses entsprechen den Schallschutzbestimmungen aus dem Betrieb des nahe gelegenen Flughafens Berlin-Brandenburg.

Die Gasheizung des Hauses befindet sich in einem der beiden Kellerräume des Hauses. Sie wurde 1992 eingebaut und wird durch Warmwasserkollektoren auf dem Dach unterstützt.

Das große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für die Betätigung im Freien. Es grenzt rückseitig an ein kleines Waldstück, eine Gartenpforte ermöglicht den Zutritt auf einen Spazierweg.

Bei Bedarf kann das Bestandsgebäude auch abgerissen werden, um einen Neubau errichten zu können. Nach Aussage des Bauamtes in Blankenfelde ist das Grundstück teilbar und im vorderen- und im hinteren Teil jeweils mit einem Wohnhaus bebaubar.

# Ausstattung
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Lüftungsgeräte in alle Wohnräumen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- großes, sonniges, teilbares Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1108 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Blankenfelde ist ein Ortsteil, der mit ca. 29.000 Einwohnern einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming, der Gemeinde Blankenfelde Mahlow.

Blankenfelde-Mahlow befindet sich am südlichen Berliner Stadtrand und grenzt in Berlin an den Ortsteil Lichtenrade.

Durch die S-Bahn Linie S2 ist Blankenfelde-Mahlow in den Berliner ÖPNV integriert. Mit der direkten Verbindung durch die S-Bahn Linie erreicht man den Potsdamer Platz in ca. 25 Minuten. Auch 2 Regional-Bahn-Linien stehen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt zur Verfügung.

Der Ort bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf und ist darüber hinaus gut mit Schulen und Kindertagestätten ausgestattet.

Neben der guten Berlin-Anbindung, der kurzen Entfernung zum BER, ist natürlich auch die Nähe zur Brandenburger Naturlandschaft hervorzuheben.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 310.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2324