Kleiner Bungalow in einfacher Bauweise

# Objektbeschreibung
Der Bungalow wurde in einfacher Bauweise errichtet und verfügt über 3 Zimmer, die sich gut für ein kleines Wohnprojekt oder eine gemütliche Nutzung eignen. Er wird derzeit über eine Ofenheizung beheizt, welches für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, jedoch den modernen Komfort eines Heizsystems vermissen lässt.

Da der Bungalow in einfacher Bauweise errichtet wurde, sind einige bauliche Mängel oder Abnutzung durch das Alter des Gebäudes sichtbar. Es ist eine umfassende Renovierung erforderlich ist, um es auf den heutigen Stand der Technik zu bringen. Insbesondere sind Arbeiten an Elektrik, Rohrleitungen, Fenster und der Dämmung notwendig.

Aufgrund des Grundstücks und der Lage besteht auch die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und einen modernen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um ein neues Zuhause nach den aktuellen Bauvorschriften zu realisieren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.098,59 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 639 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Rüdersdorf bei Berlin liegt in der brandenburgischen Gemeinde Rüdersdorf, die sich etwa 25 Kilometer östlich des Berliner Stadtzentrums befindet. Die Gegend ist von einer Mischung aus ländlicher Natur und industriellen Einrichtungen geprägt.

Anfahrt und Lage:
Rüdersdorf ist gut an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur A10 (Berliner Ring) und zu anderen wichtigen Straßen macht die Anfahrt sowohl von Berlin als auch aus den umliegenden Städten relativ einfach.

In der Umgebung von Rüdersdorf gibt es viele Grünflächen, Wanderwege und Naturgebiete, aber auch industrielle Anlagen, da die Region historisch für den Abbau von Kalkstein und andere Industrien bekannt ist.

Rüdersdorf ist in erster Linie eine ruhige, ländliche Gegend, in der sich immer mehr Neubauten und Wohngebiete finden, die vor allem für Pendler aus Berlin attraktiv sind. Der Ort hat historische Sehenswürdigkeiten, darunter das Historische Kalkwerk und das Felsenlabyrinth, ein spannendes Naturschutzgebiet.
Außerdem bietet die Region eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die S-Bahnlinie S5, die Rüdersdorf mit dem Berliner Zentrum verbindet.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heike Roitsch
Selbstständige Immobilienpartnerin
Joachimthaler Str. 41 10623 Berlin
E-Mail: heike.roitschdb.com
Telefon: 030 89643777

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin
Internet: www.marzahn-hellersdorf.de
Anschrift: Premnitzer Str. 11, 12681 Berlin

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 850,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.11.2024
Gültig bis: 2034-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 43130199-109235