Kleines Bauernhaus mit Stall und Scheune in Dreis-Brück

**Idyllisches Anwesen mit kleinem Grundstück und viel Potenzial!**

Dieses charmante Anwesen in Dreis-Brück bietet viel Platz und Potenzial für Naturliebhaber, Handwerker oder Heimwerker. Das kleine Bauernhaus mit Stall und Scheune steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

**Details zum Wohnhaus:**

* Baujahr ca. 1900
* Teilunterkellert
* Wohnfläche ca. 90 m², verteilt auf 4 Zimmer und 1 Gäste-WC
* Beheizung durch Elektro-Nachtspeicherheizung und Kohle Einzelöfen
* Fenster größtenteils gegen neue doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht
* Sanierungsbedürftig

**Raumaufteilung:**

Erdgeschoss:

* Diele/Flur
* Küche
* Kleines Wohnzimmer
* Kleines Schlafzimmer
* Gäste-WC
* Abstellraum

Dachgeschoss:

* Zwei kleinere Schlafzimmer
* Ein nicht ausgebauter Raum, der als Speicher genutzt wird und optional zu Wohnraum umgebaut werden könnte

**Nebengebäude:**

* Scheune mit direktem Zugang vom Wohnhaus und Garagentor vom Hof
* Großzügige und offene Scheune, unterteilt auf zwei Ebenen (Scheune und Heuboden)
* Geräumiger Stall mit Zugang von der Scheune und separatem Zugang vom Hof
* Hoffläche mit Stellplätzen für zwei bis drei Fahrzeuge

**Diese Immobilie bietet:**

* Viel Platz und Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohn- und Lebensträume
* Idyllische Lage inmitten der Vulkaneifel
* Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
* Großzügige Nebengebäude für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Perfekt für Handwerker oder Personen mit handwerklichem Geschick

**Kaufpreis: 59.000,- Euro**

Besichtigungstermine:

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte setzen Sie sich hierzu mit uns in Verbindung.

**Energieausweis:**

Energieausweis erstellt: 10.05.24 gültig bis 10.05.2034

Endenergiebedarf: 294,74 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom

**Käufercourtage:** 2500,- Euro Pauschal bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.