Kleines Domizil mit Terrasse und schöner Aussicht!

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer reizvollen Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Objekt steht in begehrter Höhenlage von Bendorf und ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer stabilen Vermietung und stetiger Erhöhung durch den vereinbarten Staffelmietvertrag, solider Heizungstechnik und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz ist diese Immobilie eine wertbeständige Investition.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 8.100,- Euro. Die Wohnung wird frei und kann ab Juni25 selbstgenutzt werden.

Allgemeine Informationen:

Lage: Bendorf, beliebte Höhenlage
Baujahr des Gebäudes: 1984
Objektart: 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Lage im Objekt: Souterrain, durch Hanglage große Fenster zur Terrasse
Im Gebäude: 9 Wohneinheiten
Gesamte Eigentümergemeinschaft: 42 Einheiten, im Haus 9 Einheiten
Wohnfläche: ca. 45 m²
Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden, Effizienzklasse C
Gasetagenheizung, Brennwerttechnik
Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz

Besonderheiten:

Vermietung: Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche Dame vermietet
Mietvertrag: Staffelmietvertrag, regelmäßige Erhöhungen vereinbart, hohe Mieteinnahmen
Lagevorteile: Die Höhenlage von Bendorf bietet eine attraktive Wohngegend mit Ruhe und einer guten Infrastruktur.
Die Wohnung punktet zudem mit der schönen Aussicht und einem direkten Gartenzugang.

Verfügbarkeit und Besichtigung:

Die Wohnung ist vermietet und daher ideal als Kapitalanlage geeignet. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Ausstattung: normal
Kochnische inkl. Einbauküche mit Geräten (Waschmaschine, Trockner, Backofen, Kühlschrank)
Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung
eigener Kellerraum
Sonnenterrasse mit schöner Aussicht
Angrenzende Gartenfläche (gemeinschaftl. Nutzung)
Braune Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch
In Wohn- und Schlafräumen Venylböden
Bad weiß/hellblau gefliest mit Dusche
Böden, Wandbeläge und Bad in den 2000er erneuert
Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, erneuert ca. 2005
Tiefgaragen-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Vierwindenhöhe in Bendorf zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturnähe und moderner Infrastruktur aus. Die attraktive Höhenlage bietet beeindruckende Ausblicke über das Rheintal und ein ruhiges Wohnumfeld, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben gegeben ist. Kürzlich wurde hier ein hochmoderner Trinkwasserhochbehälter fertiggestellt, der nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend gestaltet ist, und die Versorgungssicherheit der Region weiter verbessert.

# Sonstiges
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des ExposÈs.

Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.

Die Daten in unseren ExposÈs haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,- Euro, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.

Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 76,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-19
Letzte Modernisierung: Heizung, Böden, Wandbeläge, Bad
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 374737