Kleines EFH mit Garten in Minden-Hahlen!

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein kleines Haus am westlichen Stadtrand von Minden? Dann lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen. Die Immobilie eignet sich sehr gut für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das klassische Siedlungshaus wurde im Jahre 1961, in Massivbauweise, auf einem rund 745 m² großen Eigentumsgrundstück, erstellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 95 m². Aufgeteilt in kleine, aber gemütliche Wohnräume, charakteristisch für den Stil der 60iger Jahre.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche zur Verfügung. Die Küche ist recht geräumig und überrascht mit einem direktem Zugang zum angrenzenden, kleinen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen Garten, welcher zum Süd Westen ausgerichtet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Tageslichtduschbad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon.

Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit seiner weitläufigen Rasenfläche, bietet individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Ihre Pkws parken Sie bequem auf dem Hof. Eine praktische Ergänzung ist das ehemalige Stallgebäude mit integrierter Garage und einem sich anschließenden Geräteraum. Über die Garage erreichen Sie direkt den Garten.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern, um mehr Informationen zu erhalten.

Ausstattung:

* 5 Zimmer
* 1 Küche
* 1 Tageslichtduschbad
* 1 Gäste-WC
* alte Holzfußböden und helle Fliesen
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Fenster mit Rollläden
* 1 kleiner Wintergarten
* 1 Terrasse
* 1 Südbalkon
* Ölzentralheizung von 2001
* 3 Kunststofföltanks
* Vollunterkellerung
* 1 Garage
* 1 Geräteraum
* Parkfläche auf dem Hof

Lage:

Ruhige und naturnahe Lage in einer 30iger Zone, am Ende einer Anliegerstraße, am westlichen Stadtrand der schönen Weserstadt Minden. Die unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal und Landschaftsschutzgebiet der Bastauwiesen, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätte und ein Grillimbiss befinden sich in einem Umkreis von 1 km. Eine Bäckerei und eine Bushaltestelle in Richtung Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen über die B61 zur A2 (Auffahrt Porta Westfalica) in die Richtungen Hannover und Bielefeld.

Sonstiges:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Energieausweis: ausgestellt am 28.06.2023, gültig bis 27.06.2033

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 417,6 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H