Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Friedeburg

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss. Zudem gibt es ein Badezimmer und einen Balkon, sowie einen Freisitz und eine überdachte Terrasse.

Die Gas-Heizung ist im vergangenen Jahr (Bj. 2023) erneuert worden. Die Fenster sind überwiegend doppelverglaste Fenster aus den 90er Jahren.

Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Altbau befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² in Sackgassenlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten.

Unweit des Grundstücks befinden sich von Fußwegen umrandete Wiesen und Waldstücke für Spaziergänge oder Radtouren in der Natur.

Die begehrte Küstenlinie mit Fähranbindung ist etwa 30-40 Fahrminuten entfernt.

# Ausstattung
Erdgeschoss - ca. 67 m²:
Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Abstellraum, Flur / Windfang, Gäste-WC und Waschküche

Dachgeschoss - ca. 41 m²:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 244,11 kWh/(m²xa)
gültig bis: 14.09.2024
Primärenergieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt € 139.000,-- VHB zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar- sowie Gerichtsgebühren. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer ist von Verkäufer und Käufer zu je 1/2 Anteil zu tragen.

Gerne senden wir Ihnen auch das ausführliche Exposé zu.
Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-FR von 08:00-18:00 Uhr zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244.11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.09.2024
Gültig bis: 14.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194#QTW7PM