Kleines Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Geldern. Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und bietet eine ideale Wohnfläche für eine 4-5 köpfige Familie.
Das Haus wirkt durch den Anbau von Innen großzügiger als es von außen auf den ersten Blick vermittelt, es wurde in den letzten Jahren mit Bedacht und Eigenleistung teilweise modernisiert. Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders erwähnenswert ist das große Wohnzimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zum überdachten Balkon.
Das Grundstück umfasst nicht nur das Haus, sondern auch einen leicht zu betreuenden Garten mit einer Terrasse. Der überdachte Balkon ist ein weiteres Highlight und bietet einen entspannten Rückzugsort im Freien.
Fazit:
Diese Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten und ist das Ideale Haus für Individualisten. Das freistehende Einfamilienhaus bietet einer Familie genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und der pflegeleichte Garten machen das Haus zu einem idealen Ort für entspanntes Familienleben. Mit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu schaffen.
Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Nutzen Sie Ihre Chance, dieses kleine-große Einfamilienhaus zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015

- teilweise unterkellert

- 2 Gäste-WC´s

- Boden und Wandbeläge größtenteils modernisiert

- Strom, HZ-Leitungen und Heizkörper teilweise modernisiert

- Garage

- großer überdachter Balkon

- pflegeleichter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Geldern. Dank der stadtnahen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Geldern ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zu Gymnasium und Berufsschule ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit einem Autobahnanschluss zur A57, dem Bahnhof Geldern an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zu den Flughäfen Weeze und Düsseldorf macht Geldern auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Die Anfänge der Herzogsstadt Geldern gehen bis in das Jahr 900 n. Chr. zurück.
Umgeben ist Geldern von Kevelaer und Sonsbeck im Norden, Issum im Osten, Kerken und Straelen im Süden sowie Venlo (NL) und Bergen (NL) im Westen.
Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele.

# Sonstiges
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Mehr Infos :www.remax.de/geldern

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 319.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YG877