Kleines Fachwerkhaus mit Nebengebäude, Garage, Stellplatz und kleinem Grundstück

Kaufpreis: 29.950,00 €

Maklercourtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: 349 m²

Wohnfläche: ca. 100 m² (Ausbaumöglichkeiten bestehen)

Bezug: frei ab 01.12.2024

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**Energiedaten:**

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienwohnhaus
- Baujahr lt. Energieausweis: 1923
- Befeuerungsart: Ölzentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieverbrauchskennwert: 339,07 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
- Energieausweis gültig bis: 05.11.2034

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**Lagebeschreibung:**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nazza, einer malerischen Gemeinde im Norden des Wartburgkreises in Thüringen. Nazza gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hainich-Werratal und ist als Nationalparkgemeinde bekannt.

Das historische Amtsdorf Nazza mit rund 540 Einwohnern liegt idyllisch im engen Tal des Lämpertsbachs, umgeben von den Hügeln des Fuchsbergs im Süden und Westen und den Bergen des Hainichs im Osten und Norden.

Die berühmte Burgruine Haineck, einst "Wächterin des Tales", erinnert an die bewegte Geschichte des Ortes. Heute prägen gut erhaltene Fachwerkhäuser, gemütliche Plätze und romantische Dorfbrunnen das Bild. Das Dorf beherbergt zahlreiche Handwerksbetriebe mit langer Tradition sowie kleinere Gewerbebetriebe.

In der ortsansässigen Grundschule, die den Namen der Burgruine "Haineck" trägt, werden auch Kinder aus den umliegenden Orten unterrichtet.

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**Objektbeschreibung:**

Dieses kleine Fachwerkhaus eignet sich ideal für handwerklich begabte Familien oder Interessenten, die ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Die Elektrik und Heizung wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert, das Bad im Erdgeschoss wurde erst kürzlich modernisiert.

Folgende Sanierungsarbeiten sind zeitnah erforderlich:

- Austausch der Heiztherme bzw. Nutzung erneuerbarer Energien; auch im Hinblick auf eine notwendige Dachsanierung.
- Trockenlegung des hangseitigen Gebäudeteils
- Wärmedämmung
- Diverse Renovierungsarbeiten im Innenbereich

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das die Garage sowie zusätzliche Räume beherbergt, die als Werkstatt o. Ä. genutzt werden können. In den 1970er Jahren wurde das Fachwerkhaus durch einen Anbau erweitert.

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**Sonstiges:**

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Die Kosten für Notar und Grundbucheintrag trägt der Käufer. Der Verkauf erfolgt im Makleralleinauftrag.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.