RESERVIERT - KLEINES HAUS mit NEBENGEBÄUDE und großer SCHEUNE

KLEINES HAUS mit NEBENGEBÄUDE und großer SCHEUNE
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Renovierungsbedürftig - für Liebhaber mit handwerklichem Geschick
==> !!! Privatverkauf - Direkt vom Eigentümer - OHNE Makler !!! <==


Ruhige Lage in einer Seitenstraße abseits vom Straßenlärm, bis zur Ortsmitte (Marktplatz) sind es nur 2-3 Gehminuten. Bank, Apotheke, Geschäfte, Eisdiele, Essen gehen ... alles in der Nähe!

Bestimmt interessant auch für künftige Selbstversorger, denn das große Scheunendach bietet Platz für eine riesige Solaranlage mit S/SW-Ausrichtung.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren nur als Lagerraum für Kfz,
Wohnwagen, Anhänger und vor allem elektronische Geräte genutzt,
bewohnt wurde es seit dem Kauf nicht mehr.
Da wir uns vor 3 Jahren vergrößert haben, werden Haus und Scheune mittelfristig nicht mehr genutzt und stehen zum Verkauf.
Das Haus ist freistehend und NICHT denkmalgeschützt!

Die vor ca. 20 Jahren erneuerte Elektroinstallation ist okay, die Wasser- und Heizungsrohre müssen überprüft und ggf. erneuert bzw. repariert werden.

Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne.
Weiße Kunststoffrahmen-Fenster, doppelt verglast.

Der Holz-Fußboden im EG muss auf ca. 1qm erneuert werden.
Die anderen Fliesenböden sind okay. Im OG sind Holzdielen verlegt.

Die Ölzentralheizung mit Siegerheizkessel und Weißhauptbrenner aus 2005 lief bis 2004/2005, wurde seitdem jährlich vom zuständigen Schornsteinfeger überprüft (zuletzt im August 2023), ist aber ansonsten nicht eingeschaltet worden. Das Leitungssystem wurde nicht entleert, sonst hätte ich die Anlage auch abmelden können.
Der andere Schornstein im Haus ist noch erhalten.

Energieausweis vorhanden.
Empfohlen wurde die Dämmung der obersten Geschoßdecke und der Heizungsverteilleitungen.

Ganz früher war es wohl ein kleiner Winzerbetrieb mit Nutztierhaltung,
Baujahr ca. 1920.
Im hinteren Teil der Scheune befindet sich ein unterirdisch gemauerter Weintank, welcher eventuell als Zisterne für Regenwasser genutzt werden kann.


Die folgenden Größenangaben sind ungefähre Werte:
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Wohnhaus EG: 42qm Wohnfläche
(Wohnzimmer, Küche, Waschküche, Flur, WC)
Wohnhaus OG: 36qm Wohnfläche
(Schlafzimmer, Büro, Duschbad/WC, Flur)
Wohnhaus DG: 20qm Nutzfläche
(Dachstübchen 8qm)
Gesamte Wohnfläche ca. 91qm
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Scheuen-Hof : 62qm, davon 48qm überdacht

Nebengebäude : 124qm inkl. Stall und Keller

Scheunenboden : 105qm

Gesamte Nutzfläche ca. 235qm
Grundstücksfläche ca. 277qm
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Interessenten schreiben bitte eine Nachricht MIT ihrem Namen,
um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Nächster möglicher Termin: ./.


Da ich im Schichtdienst arbeite, kann ich nicht immer sofort antworten. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Der Austausch der Telefonnummern erfolgt nach einem Besichtigungstermin.

Das Anwesen befindet sich in Sprendlingen / Rheinhessen