kleines, massives EFH in Walsburg

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein kleines Einfamilienhaus in Walsburg, einem Ortsteil von Eßbach.
Die Immobilie mit ca. 92 m² Wohnfläche wurde 1976 erbaut und bietet Ihnen im Erdgeschoß ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit einem wasserführenden und mit der Zentralheizung verbundenen Beistellherd. Das Bad hat eine Badewanne. Ein Windfang und ein Abstellraum finden sie ebenso.
Das Obergeschoß hat 4 Schlafräume und ein separates WC. Es besteht die Möglichkeit im OG in ein Zimmer ein weiteres Bad einzubauen.
Das Haus ist unterkellert und eine Garage die sich im Keller des Hauses befindet, ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist gepflegt hat jedoch keinen zeitgemäßen Standard und müsste teilweise modernisiert werden.
Das Dach wurde 2012 mit Kunstschiefer gedeckt, die Heizung 2001 erneuert sowie im Jahr 2000 Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Die vorhandene 3-Kammer-Klärgrube muss umgerüstet werden.
Das Grundstück mit ca. 500 m² ist nicht riesig, aber doch groß genug, um sich frei entfalten und wundervolle Stunden im Freien verbringen zu können.
Sollten Sie ein größeres Grundstück wünschen, kann evtl. von der Gemeinde Eßbach ein Teil des östlich vom Objekt gelegen Flurstückes (268 m² für jährlich ca. € 92,82) gepachtet werden. Dieses haben die Verkäufer bisher auch immer gepachtet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: jeweils 3% Maklerprovision inkl. MwSt vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Bootfahren. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten und regelmäßigen Veranstaltungen.
Deutschlands größter Stausee, die Bleilochtalsperre ist nur ca. 9 km entfernt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Walburg und bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Hier können Sie die Ruhe und Idylle des Landlebens genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 245,45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.08.2024
Gültig bis: 15.08.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1420 Walsburg 1