Kleines renoviertes Haus im Bay Wald bei Neukirchen Hl. Blut
125.000 €
- Wohnfläche 93,11 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 250 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In ruhiger, idyllischer Lage, aber nur ca. 5 Autominuten vom Zentrum und den Geschäften des tägl. Bedarfs von Neukirchen b.Hl.Blut entfernt, steht dieses individuell gestaltete, ansprechende und vor kurzem größtenteils sanierte kleine Einfamilienhaus, wozu vier hübsche Zimmer plus Küche/Essbereich zählen. Die Immobilie kann als Erst - oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Das komplette Anwesen wurde einmal neu zum Leben erweckt - einfach aber zweckmäßig. Für eine kostengünstige warme Stube sorgen 2 Holzöfen, welche zentral im EG und OG installiert sind, sowie eine zentrale Ölversorgung für 1 Ölofen. In dieser Kombination ist ein kostengünstiges Heizen möglich, da man zwischen den Brennstoffen frei wählen kann. Wohn-, Schlaf- sowie beide Kinderzimmer sind mit einem SAT-Anschluss ausgestattet. Die Raumaufteilung (siehe Grundriss) bietet jedem Bewohner ausreichend Bewegungsfreiheit und Privatsphäre.
Die Außenanlage besteht aus einem pflegeleichten Steingarten mit Natursteinwand sowie Rasengittersteinen, also kein lästiges Rasenmähen notwendig. Die Einfahrt bietet Platz für 2 mittelgroße PKW. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein alter Schuppen, der einen Zugang zum Keller und Heizöltank bietet. Dieser wird aktuell als Brennstofflager genutzt und kann zu einer schönen Werkstatt oder Lager umfunktioniert werden.
Sie haben hier die Chance, ein sofort beziehbares Objekt für den Eigenbedarf oder als Investor zu erwerben. Die Rendite liegt hier zwischen 4 - 6 %.
Sanierungen von 2017 - 2024:
-Strominstallation komplett neu inkl. Haupt- und Unterverteiler
-Wasserleitung inkl. Wasserfilter komplett neu
-Bad neu
-Trockenbau neu
-Fußböden neu
-Außenholzfassade neu
-Fenster
-Treppe neu in 2024
-Kamin
-Außenanlage komplett neu (Steingarten, Pflastern, Drainage
-Estrich im EG nachträglich eingebracht usw. ........
Ausstattung: Kaminöfen, Laminat, Vinyl, zentrale Ölversorgung, 4 x SAT Anschluss, Fliesenboden, saniert.
Die Immobilie eignet sich perfekt für einen Haushalt bis zu 4 - 5 Personen und Haustieren. Da die Immobilie schon primär saniert wurde, kann man sich den Traum vom Eigenheim trotz gestiegener Zinsen noch verwirklichen! Auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus, Ruhesitz, AIR BNB denkbar.
ACHTUNG INVESTOREN: 4 - 6 % Rendite möglich.
Interesse?
Dann machen Sie folgende Schritte:
1.) Schreiben Sie mich hier auf diesem Portal an und fordern das Exposé zu dieser Immobilie an
2.) wenige Minuten später erhalten Sie eine E-Mail von mir zurück, zum runterladen des Exposés (dort werden Sie dann weitere Infos und auch die genaue Adresse finden) – speichern Sie das Exposés gerne auf Ihrem PC – alles ist unverbindlich und kostenfrei
3.) Wenn Ihnen die Lage und die Beschreibung gefällt, kontaktieren Sie mich bitte für einen Besichtigungstermin (gerne telefonisch oder per E-Mail)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.9.24
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Neukirchen beim Heiligen Blut befindet sich innerhalb des Hohenbogenwinkels zwischen dem Markt Eschlkam und dem Markt Lam an der tschechischen Grenze, im Bayerischen Wald im Tal des Weißen Regens im Lamer Winkel und ist von den Bergzügen des Ossers, des Arbers, des Riedelsteins, des Kaitersberges und des Hohen Bogens umgeben. Neukirchen hat keine Autobahn- oder Bundesstraßen-Anbindung; durch Neukirchen führen die Staatsstraße 2154 sowie die Kreisstraßen CHA 43, 44 und 46. Der nächste Bahnhof liegt in Furth im Wald. Verbindungen zu Autobahnen sind die A 92 bei Deggendorf in 51 km Entfernung, die A 3 bei Bogen in 59 km Entfernung. Zur B20 bei Furth ca. 10 km. Im Ort finden Sie eine Grundschule Neukirchen mit 100 Schülern (Schuljahr 2018/19), Mittelschule Neukirchen mit 72 Schülern (Schuljahr 2018/19), Kindertagesstätte „St. Nikolaus“ (Kindergarten und Kinderkrippe) mit 92 Plätzen und 100 Kindern (Stand 1. März 2018), Gemeindebücherei. Hier verbringt man nicht nur im Sommer einen außergewöhnlichen und erlebnisreichen Urlaub, auch im Winter erwartet den Gast ein reichhaltiges Wintersport- und Unterhaltungsangebot.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 405 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.08.2019
Gültig bis: 2029-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 190022
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Rechtliche Hinweise
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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