Knusperhäuschen in Bad Hönningen

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111882

Sie möchten mit Ihrer Familie dem lauten und hektischen Stadtleben entfliehen und sehnen sich nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Ortsrandlage einer Kleinstadt? Oder Sie suchen ein Einfamilienhaus als Kapitalanlage?
Dann ist dieses vermietete Einfamilienhaus das perfekte Angebot für Sie.

Im Jahre 1958 wurde dieses eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus mit steilem Spitzdach fertiggestellt.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Einfamilienhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt wurde.
Über eine kleine Eingangstreppe betreten Sie das Haus und werden in der einladenden Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Esszimmer gehören zum Wohnraumprogramm dieser Etage.
Das Highlight ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse.
Die großen Fenster mit Blick auf die Terrasse und in den Garten sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich.
Die Terrasse ist Richtung Südwest angelegt und bietet einen direkten Zugang in den Garten.
Über eine halbgewendelte Treppe in der Diele gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vor. Ein Südwest Balkon ist über das Elternschlafzimmer und dem benachbarten Kinderzimmer erreichbar.
Der Spitzboden des Einfamilienhauses ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Dachgeschossflur aus erreichbar. Dieser ist als Warmdach ausgebildet und bietet genügend Stauraum.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich eine Werkstatt, ein Lagerraum und ein Heizungsraum mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung.
In der Zufahrt zum Grundstück befindet sich ein Carport für einen PkW.
Das Grundstück ist eingefriedet und mit Sträuchern, Hecken, Bäumen und einer Rasenfläche angelegt. Der Garten bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.

# Ausstattung
In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden mit Laminat, Stabparkett und Fliesen ausgestattet.
Es wurden bereits einige Fenster modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2011 und die erneuerten Holzfenster sind aus dem Jahre 1993 / 2024. Die restlichen Holzfenster sind aus dem Jahre 1980 und 1987. Alle Fenster verfügen über eine Zweifachisolierverglasung und über Rollläden.
Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet. Die Doppelflügeltür zwischen Esszimmer und Wohnzimmer hat zusätzlich einen Glasausschnitt.
Das Haus wird über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt. In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden.
Die Warmwassererzeugung für das Erdgeschoss erfolgt über die Gas Zentralheizung. Im Dachgeschoss ist für die Warmwassererzeugung im Badezimmer ein Durchlauferhitzer vorhanden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus den 80er Jahren und wurde halbhoch mit blauen Fliesen gefliest. Die Badewanne, das Waschbecken und die Toilette sind weiß gehalten.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits teilweise saniert. Es ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest und verfügt über eine Dusche und Waschbecken.
Das Dach wurde mit Dachziegeln eingedeckt. Der Spitzboden wurde nachträglich mit einer Vollsparrendämmung gedämmt und ist als Warmdach ausgebildet.
Auf einem Teilbereich des Grundstückes ist eine Abstandsflächenbaulast für den Nachbarn im Baulastenverzeichnis eingetragen.
Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Gesamtfläche: ca. 182,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,52 m²
Nutzfläche: ca. 56,58 m²

# Lagebeschreibung
Das vermietete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend in der Nähe der Rheinanlagen von Bad Hönningen.
Bad Hönningen ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Der Bade- und Weinort liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald.
Die Kreisstadt Neuwied liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Bad Hönningen entfernt. Über die Bundesstraße B42 erreichen Sie auch schnell die Großstadt Bonn. Die Rheinfähre Bad Breisig – Bad Hönningen ermöglicht Ihnen auch eine komfortable Verbindung zur linksrheinischen Bundesstraße B9.
Die Uferpromenade von Bad Hönningen entlang des Rheins ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet 60 Kilometer Wanderwege.
Der Ort bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Hönningen auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Örtliche Bildungsstätten sind in Form von einem katholischen Kindergarten und einer Grundschule vorhanden. Eine Realschule Plus finden Sie im benachbarten Ort Rheinbrohl.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garten das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 29.03.2025
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 242 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 242 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.03.2025
Gültig bis: 29.03.2035
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RIS-66599