Köchelstorf: Charmanter Gutshof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, Obj. 7335

# Objektbeschreibung
Ein Traum wird wahr! Wir präsentieren Ihnen diesen liebevollen Gutshof, mit Fülle an Nutzung. Hier können Sie Wohnträume, für eine große Familie mit viel Platzbedarf, verwirklichen.
Sie können eine oder mehrere Praxen einrichten, einen Pensionsbetrieb aufziehen, Pferde halten, Wohngruppen beherbergen oder einen Ferienbetrieb starten, um nur einige Beispiele zu nennen. Diese Immobilie liegt in Köchelstorf, in unmittelbarer Nähe zu Lübeck und Hamburg, auf einem traumhaften Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 21.824 m².

Der zauberhafte Gutshof verfügt über zwei Eingänge. Der rechte Eingang Zugang zu zwei Wohneinheiten, die jeweils mit drei Zimmern und einem Vollbad ausgestattet sind.

Der linke Eingang führt zur Haupteinheit. Vom Dielenbereich gelangen Sie in der Küche. Angrenzend befindet sich ein langer Flur mit bodentiefen Rundbogenfenstern. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Gemeinschaftsraum. Von der Diele aus erreichen Sie eine kleine Ferienwohnung mit eigenem Duschbad sowie zwei getrennten Toiletten und den Aufgang zum Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich vier verschiedene Ferienwohnungen und eine Wohnung mit drei Zimmern. Das Dachgeschoss kann nach Belieben ausgebaut werden und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der ca. 60 m² große Teilkeller könnte zu einem Wellness-bzw. Saunabereich umgestaltet werden und verfügt über einen eigenen Außenzugang.

Auf dem Grundstück finden Sie Weideflächen, ein Biotop, einen Pferdestall mit sechs Pferdeboxen sowie einen ehemaligen Schweinestall, der entweder zu Wohnzwecken umgebaut, als Lagerfläche oder für Tierhaltung genutzt werden kann. Ein weiteres Nebengebäude dient derzeit als Werkstatt. Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Anja Kreklau unter der Tel. 04403 3099 zur Verfügung

# Ausstattung
Hier nun einige Fakten zu dem schönen Anwesen:

- Umfangreiche Komplettsanierung im Jahr 2011
- ca. 21.824 m² Grundstück
- ca. 428 m² Wohnfläche
- Pferdestall mit sechs Boxen (derzeit verpachtet) und ein sanierter Stall
- Eingezäunte Weideflächen
- Alter Obstbaumbestand
- Bodenbeläge Fliesen & Parkett
- Fenster aus Holz mit Wärmeschutzverglasung in 2011 erneuert
- Flüssiggas mit Warmwasserspeicher aus 2011

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,97 % inkl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 21824 m²
Wohnfläche: ca. 482,63 m²
Kellerfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Köchelstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wedendorfersee im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Bis zum 1. Juli 2011 war der Ort eine eigenständige Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen et. finden Sie im ca. 3,5 Kilometer entfernten Rehna.

Köchelstorf liegt in einem hügeligen Gebiet östlich des Flusses Radegast etwa auf halbem Wege zwischen Lübeck und Schwerin. Der Wedendorfer See trennt Köchelstorf vom Nachbarort Wedendorf. Verbindungsstraßen führen von Wedendorf in die Kleinstadt Rehna, nach Gadebusch (10 km) und in die Stadt Grevesmühlen. Ab Rehna besteht Bahnanschluss (Bahnstrecke Schwerin–Rehna).

# Sonstiges
Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn, Oldenburg, Bremen sowie in Berlin und auf Mallorca hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 86.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Anbieter-Objekt-ID: 7335