Köln-Deutz! Top sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz! (MB 4610)

# Objektbeschreibung
Köln-Deutz! Top saniert und bezugsfrei! Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz! Übernahme des Darlehens mit 1,30 % Zins möglich! (MB 4610)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Perfekt geschnittene, sanierte 2-Zimmerwohnung in sehr gepflegtem Zustand! Offen und hell mit Loggia und eigenem TG-Stellplatz!

Baujahr 1974 - erst 2022 saniert!
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit nur 2 anderen Eigentümern im Gebäudeteil!
Frei ab Mai 2024 zur Eigennutzung oder attraktiven Vermietung!
Ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Esszimmer, Loggia, Schlafzimmer, Diele, neues Duschbad und Küche!
Gepflegte, grüne Außenanlage
Eigener Kellerraum
Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus überzeugt mit ansprechender Architkektur in exponierter Lage, direkt gegenüber der Lanxess Arena.
Die Bewohnerschaft zeichnet sich durch langjährige Mieter und viele Eigentümer aus.
Schon die verglaste Hauseingangsfront gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Das tagesbelichtete Treppenhaus präsentiert sich top-gepflegt und führt in das 1. Obergeschoss zu der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung.

Sie bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.
Erst 2022 erfolgten etliche Renovierungs- / und Modernisierungsarbeiten (u. a. neues Duschbad und Böden). Außerdem wurden auch die Wände und der Grundriss modern und offen gestaltet und mit neuem Anstrich versehen.
Beim Betreten der Eigentumswohnung findet man sich in der Diele wieder.
Hier gibt es neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch den Zugang in die rechterhand gelegene Küche.
Ein großformatiges Fenster und die Möglichkeit einen Frühstückstisch zu platzieren runden das Raumangebot gelungen ab.
Das kürzlich sanierte Duschbad überzeugt mit Hänge-WC, ebenerdiger Dusche und Waschtisch.
Moderner Fliesenboden und dreiviertelhoher Fliesenspiegel entsprechen dem heutigen Zeitgeist.

Die ebenfalls erneuerten Böden (Vinyl) schmeicheln der Wohnung und unterstreichen das angenehme Wohnambiete.
Das Schlafzimmer präsentiert sich mit großer Türe zur Loggia hin und ebenmäßigem Zuschnitt.
Ein großes Doppelbett und ein üppiger Kleiderschrank finden mühelos ihren Platz.
Sowohl eine Outdoorcouch als auch Blumen und Pflanzen schmücken die mit Holzimitatfliesen ausgelegte Loggia.
Sommer wie Winter genießen Sie hier den Blick in die umliegende, ruhige Bebauung.

Das herrlich große, ebenmäßig geschnittene und offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit großformatiger Fensterfront ist der attraktive Mittelpunkt der 2-Zimmer Wohnung.
Echtholzparkett und teils Stuckbesatz strahlen Behaglichkeit aus.

Im Untergeschoss des Gebäudes steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
Der eigene Tiefgaragenstellplatz schräg gegenüber der Lanxess-Arena ist im wahrsten Sinne des Wortes Gold wert.

FAZIT

Die schicke, freundlich helle 2-Zimmer-Wohnung eignet sich idealerweise für Kapitalanleger die sorgenfrei und langfristig investieren möchten oder Eigennutzer die die perfekte Lage mitten in Deutz zu schätzen wissen und keine Miete mehr bezahlen möchten.
Fenster: Kunststoff-ISO Fenster
Heizung: Fernwärme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Energieausweis: Es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 129 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1974,Baujahr Heizung: 2011
Hausgeld: Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige? Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt derzeit 376,08,- EUR (271,63 EUR umlegbar) monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Telefon: 02235 - 92 92 620 - rufen Sie an!

LAGE
Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Ein Wohnort inmitten der Innenstadt bietet Ihnen viele abwechslungsreiche Möglichkeiten. Von der hier angebotenen Wohnung kann alles fußläufig erreicht werden, sei es den Deutzer Bahnhof oder die Innenstadt.
Außerdem in nur wenigen Minuten das Rheinboulevard und die Kölner Altstadt. Die Lanxess Arena vis a vis oder auch die Deutzer Freiheit mit vielen Einkaufsmöglichkeiten oder gemütlichen Restaurants. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Diese lädt zu sportlichen Aktivitäten wie joggen, Fahrrad fahren oder auch zu einem gemütlichen Spaziergang ein.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich besonders durch die nahe liegende Innenstadt, dem Bahnhof und dem Rhein aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 & 4 befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt.
Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort egal ob für Berufspendler oder Familien.

Kaufpreis pro m²: 5.071,43 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,570 %

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 23.10.2023 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-7554