Komfort oder Kapitalanlage: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Fasanenhof

# Objektbeschreibung
Diese vermietete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage des Stadtteils Fasanenhof mit optimaler Verkehrsanbindung. Sie befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m².

Highlights:
- Der gute Grundriss der Wohnung bietet viele verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten
- Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
- Westbalkon mit Fernsicht und Markise
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank
- Einbauküche mit Buchenfronten und Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung & Kellerabteil im UG für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenplatz
- Aufzug

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine attraktive Investition suchen oder für Singles und Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

# Ausstattung
Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ vermietet
+ Heizung: Elektro Nachtspeicherheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster und teilweise Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Laminat und PVC
+ West-Balkon mit Markise
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Kellerabteil Nr. 94
+ Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich: 15.000 Euro)

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro, die Jahresnettokaltmiete 6.600 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz wird zuzüglich für 960 Euro p.a. (80 Euro im Monat) vermietet.

Hausgeld:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 209 Euro und für den TG-Stellplatz ca. 34 Euro (Stand 01.01.2024) - davon dienen monatlich ca. 102 Euro der Rücklagenbildung. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die monatlich umlagefähigen Kosten betragen ca. 71 Euro und die nicht umlagefähigen Kosten liegen monatlich bei ca. 138 Euro.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 663.928 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.420 Euro (Stand 31.12.2022). Für die Tiefgarage beträgt der gesamte Rücklagenbestand ca. 75.634 Euro (Stand 31.12.2022)

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 190.000 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz 15.000 Euro. Somit beträgt der Kaufpreis insgesamt 205.000 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.220,34 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof, welcher dem Stadtbezirk Möhringen angehört. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 31.000 liegt dieser Stadtbezirk im südlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart. Dieser Bezirk besticht durch seine sehr gute Infrastruktur.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Drogeriegeschäfte und Supermärkte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in benachbarten Stadtteilen Stuttgarts zu finden.

Der Stadtteil bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen, darunter schwäbische Weinstuben und trendige Lokale.

Das SI-Centrum, eines der größten Freizeitzentren Stuttgarts, ist nur 2,7 km entfernt und bietet Musicals, Kinovorführungen, Restaurants, Bars und die Schwaben Quellen zum Entspannen sowie eine Spielbank für Unterhaltung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zeichnet diesen Standort aus. Die Bushaltestelle "Europaplatz" ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle in nur 4 Gehminuten. Von dort aus gelangt man innerhalb von 24 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in 22 Minuten zum Bahnhof von Vaihingen (inklusive einmal Umsteigen).

Die Immobilie bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen. Die A8, A81 und B27 sind leicht zu erreichen. Die Fahrt ins Stadtzentrum von Stuttgart dauert ca. 21 Minuten mit dem Auto und zum Flughafen Stuttgart benötigt man lediglich ca. 8 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 6,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 5,9 km
Flughafen 5,3 km
Fernbahnhof 10,8 km
Autobahn 2,4 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,3 km
Zentrum 2,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 123.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: TI-4031