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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 136,71 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 644 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese einladende Doppelhaushälfte zum Kauf in einer ruhigen und grünen Lage von Leipzig – ein harmonisches Zuhause, das hohen Wohnkomfort verspricht. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 644 m² und eignet sich ideal für Familien, die ein behagliches und gemütliches Heim suchen.
Mit einer Wohnfläche von 137 m², verteilt auf 3 Etagen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. 5 Räume, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, 1 modernes Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs (1x im Erdgeschoss und 1x im Kellergeschoss), sorgen für komfortables Wohnen. Die Einbauküche mit Fenster lädt zu kulinarischen Genüssen in angenehmer Atmosphäre ein, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse den perfekten Ort zum Entspannen und Sonne tanken bietet.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutzfläche von 51 m² sowie einen praktischen Keller, der weiteren Stauraum bietet oder sei es als stilvoller Partykeller, ruhiges Homeoffice. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 garantiert Ihnen ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl. Der gepflegte Garten und die Garage vervollständigen das Angebot und bieten Ihnen zusätzlichen Raum für Ruhe und Erholung.
Die Lage des Hauses überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Zuhause zu überzeugen.
Weitere Informationen sowie einen virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Website www.hauptmakler.de oder kontaktieren Sie uns per E-Mail an infohauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.
# Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.
Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres im Kellergeschoss – ideal für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die lichtdurchflutete, moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die großzügige Terrasse Ihnen ausreichend Platz bietet, um sonnige Tage entspannt im Freien zu genießen.
Die stilvoll gestalteten Fußböden, teils aus hochwertigem Parkett, teils mit pflegeleichten Fliesen versehen, vereinen praktische Funktionalität mit einem einladenden Wohlfühlambiente.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine gemütliche Grillecke, die perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Ein auf dem Grundstück vorhandener Brunnen sorgt zudem für eine nachhaltige Wasserversorgung und verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre.
Ein Stellplatz in einer sicheren Garage sorgt für bequemes und sorgenfreies Parken. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist solide gebaut: Die massive Bauweise und das gedämmte, ausgebaute Ziegeldach – mit Potenzial für zwei weitere Räume – stehen für Qualität und Wertbeständigkeit. Eine effiziente Gas-Zentralheizung (2024) gewährleistet zuverlässige Wärmeversorgung.
Bereits bezahlte Anschlüsse, doppelt verglaste Holzfenster für ein angenehmes Wohnklima sowie hochwertige Elektroinstallationen in Kupfer unterstreichen die erstklassige Ausstattung dieser Immobilie.
Ein Zuhause, das mit durchdachtem Design, hochwertiger Bauweise und erstklassigem Wohnkomfort überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer.t.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: inkl. Prov. inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,85 m²
Nutzfläche: ca. 50,67 m²
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Lage im Norden von Leipzig. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnkomfort und exzellenter Anbindung, ideal für Familien und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem in nur 900 Metern erledigen, sodass Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung liegen. Für Berufspendler oder Reisende ist die schnelle Anbindung an die Autobahn von nur 3,5 Kilometern besonders vorteilhaft.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein weiteres Plus: Der Kindergarten ist nur 100 Meter entfernt, während die Grund- und Realschule in nur 300 Metern erreichbar sind. Auch das Gymnasium ist mit einer Distanz von nur 1,3 Kilometern schnell erreicht.
Dank dieser hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen Lage bietet diese Immobilie einen perfekten Rückzugsort, der gleichzeitig alle Annehmlichkeiten und die Urbanität Leipzigs in unmittelbarer Nähe vereint.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 4 km
Hauptschule 0,3 km
# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 154.51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DHH-V-03-25
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilienkanzlei Fleischmann
Frau Katja Fleischmann
Am Bahnhof 10
98529 Suhl
Tel.: +49 36 81 / 72 39 81
E-Mail: info@hauptmakler.de
Web: http://www.hauptmakler.de
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Suhl
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Quelle: eRecht24
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Aufsichtsbehörde: Stadt Suhl, Gewerbeamt / Gewerbeaufsichtsamt
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