Komfortable 1-Zimmer-Wohnung im 11. Stock

# Objektbeschreibung
In Güdingen, einem Stadtteil von Saarbrücken, liegt diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung auf der Irgenhöhe im 11. Stock eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 45 m² eignet sie sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der bequeme Tiefgaragenstellplatz, der sicheren Parkraum bietet.

# Ausstattung
Die Immobilie auf der Irgenhöhe zeichnet sich durch ihre besondere Lage im 11. Stockwerk aus, was eine ruhige Wohnatmosphäre und einen beeindruckenden Ausblick bietet. Der Zugang zur Wohnung ist bequem über einen Aufzug möglich. Die Lage des Gebäudes kombiniert das Beste aus städtischem Leben und Rückzugsmöglichkeiten in die Natur, was sie zu einem idealen Ort für ein ausgewogenes Wohnen macht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.611,11 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Güdingen, nahe dem Stadtteil St. Arnual. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus:

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Universität des Saarlandes.
Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Burghard
Selbstständiger Immobilienberater
In der Almet 1 66271 Kleinblittersdorf
E-Mail: yannick.burgharddb.com
Telefon: 0157 51815913

Aufsichtsbehörde: Regionalverband Saarbrücken
Internet: https://www.regionalverband-saarbruecken.de/
Anschrift: Schlossplatz 12, 66119 Saarbrücken

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung. Durch die zentrale Lage und die gute Ausstattung ist sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Studierende.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 99,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.10.2024
Gültig bis: 2034-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 44350102-078096