Tollee 4-Zi-Wohnung mit Balkon, Dachgeschoss ab Juli 2025

# Objektbeschreibung
12 attraktive Wohneinheiten mit exzellentem energetischen Standard (KfW 55) werden in den nächsten Monaten fertiggestellt. Das attraktive Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und verfügt über zwei Hauszugänge.
Hier können Sie eine sehr gemütliche 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss des Gebäudes anmieten. Lichtdurchflutet erwarten Sie ein großes Wohn/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 2 Duschbäder, HWR und Flur. Mit tollen Aussichten und ganz viel Gemütlichkeit begeistert diese Wohneinheit in luftiger Höhe mit einer tollen Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus kann man auf den Balkon treten, der an der Rückseite des Gebäudes ausgerichtet sein wird. Der Balkon ist mit einer Kombination aus verzinktem Stahlgeländer mit Milchglasscheiben umrandet. Die Wohnräume sind mit tapezierten, weiß gestrichenen Wänden und pflegeleichtem, modernem Vinylboden in Holzoptik gestaltet. Die Bäder sind mit sandfarbenen Fliesen an den Wänden und modernen Glasduschen ausgestattet. Das größere Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohneinheiten verfügen über hochmoderne energiesparende Infrarotheizungen und isolierverglaste Kunstofffenster mit elektrisch gesteuerten Rolläden. Auf dem Dach des Hauses ist eine eigene Photovoltaikanlage mit Speicher verbaut, der für die Hausbewohner genutzt wird. Der Strom ist bereits in den Nebenkosten enthalten und ist nicht separat vom Mieter anzumelden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz am Haus.
Ein tolles Wohnungsangebot mit zeitgemäßer Ausgestaltung, die den Charme eines alten Gebäudes in die Neuzeit transportiert.
Hier wird noch gearbeitet für Sie - die Wohnung ist ab Juli 2025 bezugsbereit.

# Ausstattung
- KfW 55 Standard
- moderne energiesparende Infrarotheizung
- 1 Tageslichtbad mit Glasdusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- 1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Balkon
- 1 HWR
- Garderobe und Flur
- Vinylböden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- SAT-Anlage
- isolierverglaste Kunstofffenster mit Rolläden
- Lüftungsanlage
- Wechselsprechanlage
- Personenaufzug - altersgerecht
- 1 Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- 1 PKW-Stellplatz auf Wunsch 2

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01. Juni 2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland Pfalz und ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen. Die Kleinstadt voller Flair liegt im Zentrum Europas, im Dreieck Köln / Frankfurt M. / Luxemburg. Vom Flughafen Frankfurt Hahn erreicht man die Stadt in ca. 20 Minuten und zum Airport Frankfurt/M. sind es nur 120 km. Die Stadtteile Traben und Trarbach werden durch die Mosel getrennt und sind über eine moderne Brückenkonstruktion miteinander verbunden. Hochwertiger Tourismus und Weinanbau-/handel sind heute die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Mehrere Hunderttausend Besucher zählt die bekannte Stadt an Mosel jährlich mit zunehmender Tendenz.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 20 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Interessiert?! Dann senden Sie uns JETZT Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer per email. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und übersenden Ihnen detaillierte Informationen. Weiterhin stehen wir vor Ort für eine Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 23.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 281