Kompakter Grundriss, top Lage: Bezugsfreie 1-Zimmerwohnung im Reuterkiez

# Objektbeschreibung
• 1. OG
• 1 Zimmer, ca. 44 m²
• Altbau
• Baujahr: 1900
• Unvermietet
• Provisionsfrei

Gebäudedetails:

Kiezatmosphäre und Parkgeflüster – willkommen in der Lucy-Lameck-Str. in Berlin-Neukölln! In dem Altbauwohnhaus aus dem Jahre 1900 warten insgesamt 30 Wohneinheiten auf neue Eigentümer:innen und Bewohner:innen, die sich in direkter Nähe zur innerstädtischen Parkanlage, der Hasenheide, niederlassen wollen.

Das Mietshaus Lucy-Lameck-Str. 15 ist weitestgehend noch in seinem ursprünglichen Zustand erhalten, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. lm Vorderhaus führt ein Aufzug zu den Wohneinheiten. Sowohl hier als auch im straßenseitigen Teil des Seitenflügels wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude verfügt über insgesamt 30 Wohnungen, von denen acht Wohnungen als vermietete Kapitalanlage erworben werden können. Der Rest des Bestands bietet Selbstnutzern die ideale Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Mit 1 bis 5 Zimmerwohnungen und Größen von ca. 31 bis 114 m² findet hier jeder die passende Wohnung für seine Bedürfnisse.

Die ca. 31 bis 46 m² großen Wohnungen im Seitenflügel sind größtenteils teilsaniert. Die Badezimmer wurden saniert, neue Böden wurden verlegt und Holzbalken in den Räumlichkeiten wurden erneuert. Dabei haben wir uns für nordische Kiefer Hobeldielen entschieden, die rohes und endbehandeltes nordisches Nadelholz mit hellgelber Farbe und charakteristischen roten Ästen und Flügelästen bieten – eine perfekte Verbindung zwischen altem Charme und neuem Komfort.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade des Wohnhauses neu gestrichen. Ebenso wurde in einigen Wohnungen das Bad saniert oder instandgesetzt, Wände und Decken malermäßig überarbeitet sowie Dielen in den Räumlichkeiten erneuert.

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# Lagebeschreibung
Kaum ein Stadtteil in Berlin ist facettenreicher, bunter und multikultureller als dieser. Die Rede ist vom Ortsteil Neukölln, dem gleichnamigen Kultbezirks. Es sind vor allem die Kieze, die dem Stadtteil seinen einzigartigen Charakter verleihen. Einer davon ist der so genannte Reuterkiez, auch „Kreuzkölln“ genannt - der Standort unseres Altbauwohnhauses in der Lucy-Lameck-Straße. Das nördlich gelegene Gründerzeitquartier ist lebendig und hip. Es ist ein Ort für die Jungen und die, die es noch immer bleiben wollen. Ein Ort für diejenigen, die das raue, authentische und aufregende Berlin suchen.

Das Quartier wird vom Maybachufer, Kottbusser Damm, Sonnenallee, Wildenbruchstraße und Kiehlufer begrenzt. Kleine Läden und Werkstätten in Häusern und Höfen findet man damals wie heute hier, genauso wie alles, was große Geschäfte nicht zu bieten haben: Vintage-Mode, allerlei Stoffe, Garne oder Naturkosmetik. Wer das Bummeln liebt, der wird sich auf den Wochenmärkten der Umgebung sehr wohlfühlen. Von Obst über Gemüse bis hin zu orientalischen Spezialitäten gibt es hier alles, was das Herz begehrt.

Es ist vor allem die zentrale Lage, die den Kiez und die Lage der Lucy-Lameck-Straße so hervorragend macht. Diverse Bus- und U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar und führen direkt ins Zentrum der Hauptstadt, genauso wie medizinische Einrichtungen oder Schulen das Angebot perfekt abrunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 146.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.04.2023
Gültig bis: 13.04.2033

Anbieter-Objekt-ID: 1180-18