Kompaktes Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung | Neckarsulm-Dahenfeld

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohngegend von Neckarsulm-Dahenfeld. Die Immobilie bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche vier großzügige Zimmer, eine große Terrasse im Innenhof sowie einen vollständig verkleideten Spitzboden, der vielseitig als Hobby- oder Spielraum genutzt werden kann. Das Haus wurde laut Eigentümer Mitte der 1950er Jahre errichtet (Baugenehmigung aus dem Jahr 1949 liegt vor) und verfügt über eine gute Bausubstanz sowie bereits durchgeführte Modernisierungen.

Ausstattung & Raumaufteilung --> Wohnfläche: ca. 90,21 m², Nutzfläche: ca. 99,14 m², Grundstücksgröße: ca. 174 m², 4 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer + separates Gäste-WC, 2 Flure (jeweils einer pro Etage), Innenhof mit großzügiger Terrasse Spitzboden vollständig verkleidet Voll unterkellert (Kellerraum + integrierte Garage)

Modernisierungen im Überblick --> Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher: erneuert 2016, Fassadendämmung: 2006, Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster): 2002, Laminatboden im gesamten Haus + Fliesen im Flur: vor ca. 5 Jahren, Teilweise neue Innentüren

Parkmöglichkeiten --> 1 Garage und 2 Außenstellplätze

Energieausweis --> Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 199,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1955 (saniert 2016), Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Käuferprovision --> 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Immobilie ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt – eine Abstimmung zur Verfügbarkeit erfolgt flexibel und individuell. Eine Einbauküche sowie weitere Möbel können ggf. in Abstimmung mit den Eigentümern gegen Aufpreis übernommen werden.

Besichtigung & Adresse Die vollständige Adresse sowie ein Besichtigungstermin werden erst nach schriftlicher Zustimmung zur Provisionshöhe durch den Interessenten bekannt gegeben. Wir bitten um Verständnis.