Komplett saniertes Ferienhaus nahe am Strand

# Objektbeschreibung
Ein Ferienhaus, in Strandnähe, von Tossens sucht einen neuen Eigentümer(in).
Dieses Haus ist ursprünglich gebaut worden im Jahr 1972 auf einem ca. 260m² Eigentumsgrundstück im Aida Park. Gelegen in Strandnähe von Tossens.

Die Immobilie verfügt über ca. 68m² Wohn-/Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingang (2m²);
- Kinderzimmer (8,1m²);
- Badezimmer (3,34m²);
- Küche (3,8m²);
- Abstellraum (1,8m²);
- Flur (4,14m²);
- Schlafzimmer (13,43m²);
- Wohn-/Esszimmer (22,46m²);
- Überdachte Terrasse mit Aussenkamin (8,75m²).

Die Immobilie ist in den letzten Jahren komplett renoviert worden und ist in einem 1A Zustand.
Zu der Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz.

Weitere Fragen und Unterlagen beantworten bzw. bekommen Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungstermine ermöglichen wir Ihnen auch am Wochenende!

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Einige Highlights zur Immobilie:
- Einbauküche mit maßangefertigten Raumteiler im Kaufpreis enthalten;
- abschließbare Kunststofffenster mit Thermopenglas;
- Terrasse mit Aussenkamin;
- Kaminofen;
- neuwertige Elektroheizung (mit App bedienbar);
- Flachdach vor ca. 20 Jahren erneuert;
- uneinsehbarer Garten;
- Kaminholz lagerung;
- PKW-Stellplatz;
- Fahrradschuppen (Metallhütte);
- Werkstatt massiv gebaut;
- massiv gebaut;
- HWS Raum;
- Die Aussenwände sind zusätzlich gedämmt;
- Rollläden;
- Fußbodenbeläge in 2015 neu gefliest;
- Decken in 2018 erneuert (weiße Paneele);
- Innentüren weiß in 2018 erneuert;
- und vieles mehr!

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin, wir sind für Sie da!

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. den gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenendhaus liegt direkt an der Nordsee. Wo spazieren Sie in ein paar Minuten zum Strand? Hier haben Sie die Möglichkeit. Das Nordseebad Tossens ist ein Ortsteil der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Tossens liegt auf der Halbinsel Butjadingen direkt an der Innenjade gegenüber der Stadt Wilhelmshaven. Der Ort befindet sich rund 20 Kilometer von Nordenham entfernt.

Friesenstrand
Am Piratenstrand gibt es zahlreiche Spielgeräte wie eine Piraten Arche Noah, ein Mutprobennetz, eine Seilbahn, einen Wasser- und Abenteuerspielplatz, ebenso ein Beachvolleyballfeld und die Fußballschule am Meer. Der Aussichtsturm bietet einen hervorragenden Blick auf Wilhelmshaven am gegenüberliegenden Ufer der Jade. Auch stellt der Friesenstrand die Endstation der jährlich von Mai bis Oktober stattfindenden Schatzsuche dar.

Bademöglichkeiten bieten die Nordsee und das subtropische Badeparadies Aqua Mundo im Ferienpark Nordseeküste, der seit Dezember 2003 zur Center-Parcs-Gruppe gehört.
Bis zum Jahr 2007 fand insgesamt sechsmal das Sand Art Festival statt, bei dem bis zu fünf Meter hohe Kunstwerke aus Sand geschaffen wurden.

Von März bis Oktober besteht in Tossens die Möglichkeit, an einer Wattwanderung teilzunehmen. Einzigartig ist hierbei, dass auch in ihrer Gehfähigkeit eingeschränkte Menschen durch die Nutzung von Wattmobilen an der Wattwanderung teilnehmen können.

Fährverbindungen bestehen über die Weser von Nordenham nach Bremerhaven und in den Sommermonaten über den Jadebusen von Eckwarderhörne nach Wilhelmshaven. Von Nordenham aus gibt es eine Bahnverbindung nach Bremen. Die Buslinien 400, 403 und 408 der Verkehrsbetriebe Wesermarsch verbinden Tossens einige Male am Tag mit dem Nordenhamer Bahnhof. Die Gemeinde ist über den Wesertunnel südlich von Nordenham an die A 27 Bremen – Bremerhaven angeschlossen. Über Varel und Jaderberg gelangt man zur A 29 Oldenburg – Wilhelmshaven.

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/956073

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich hier um eine Ferienimmobilie handelt.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: iad-1329